买的没有卖的精,会卖的不如会定义的:晋文晨读笔记

大师,都擅长定义。

定义能力,即对事情的理解和判断。

德鲁克版定位叫做:

公司定义。

你们公司业务是干什么?

你公司业务本质什么?

你们公司怎么定义自己?

当业务边界没有清晰、公司没有定义清楚的情境下,品牌定位是做不出来的。

饿了么的业务是外卖、还是美食、还是O2O到家服务?

你得先定义公司。

饿了么公司定义成:

三十分钟,周边的产品可得。

同一件事,会被不同人做不同的定义,从而进入不同的“时空”。

比如,如何定义房子?

观念研究院的吴总将楼盘理解为—新家庭关系的空间解决方案。

不同的理解,开发商会做出不同的商品。

1,作为资产属性的房子。

买房的本质,是买地,买地的本质是买城市空间,城市空间赋予了房子价值。

作为理财产品的房子。

如果城市的价值不断提高,那么,城市空间就成为可升值的投资品。越来越多的投资需求,导致了开发采用高周转的模式,生产万能产品。

对产品来说,最核心的价值概念是两个:

使用价值。

交换价值。

使用价值,即产品的各种效用,用户价值也是指使用价值。

交换价值,是一种使用价值同另一种使用价值相交换的量的比例或关系。交换价值是社会属性,一份产品的市场价格反映其交换价值,是市场供需博弈的结果。

没有使用价值的东西是不能成为产品的。但产品有使用价值,却不一定有交换价值。交换价值(价格)有三个属性,有效用、被认知、稀缺性,任一属性的变化都会严重影响交换价值。

比如产品的效用偏离用户需求,找不到愿意交换的用户;比如产品潜在使用价值的被认知度低,交换价值就低(找到越多的交换对象,交换价值就越高,因为能交换更多数量,或能跟愿意出最高价、使用价值最高的人交换,这就是市场宣传和营销的价值);比如竞争对手有优势,产品的市场价格(交换价值)已经低于本企业的成本了,用户不愿意交换,企业生产该产品也无利可图。

比如房产交易,实际上每一次房产交易,双方不仅仅在交易房子本身,买卖的不仅仅是砖头、水泥、钢筋等堆砌而成的物理空间,同时也在交易着房子背后的户口、位置、学区、生活便利性、社会地位、安全感、婚姻吸引力等软性的东西。

2,作为审美代表的房子。

建筑的颜值,形成改变人流节点的地标后,会提升土地的城市地位。

3,作为生活必需品的房子。

今天的家庭组织,约定了房子成为是组建家庭的必须条件。

房子就决定或改变家庭关系的重要条件,它决定了组建家庭的对象,以及家庭生活质量。

4,房子是特定的城市空间。

人需要的是空间,而不是房子,人需要的不是房子,而是空间。

人类的任何事情,都必须压缩在空间里面。房子是空间的物化形式,买房只是享有空间的方式之一。

人为何需要更多的空间?

人一生会加入各种“组织”(家庭工作社交),每种组织里的角色关系,都需要不同空间来满足。被关系的关系数越多,人生的获得感就越强。

关系场,空间就是关系的小世界。

建筑空间是物理的有形,而关系是社会化的无形,无形关系对有形空间的调用,就形成“关系场”。关系场只有关系方才能感受到的空间,是生活方式的容器。一个建筑空间里,可以有许多同时发生,重叠或者交织或互不影响的关系场。

这是“生活方式”的最重要基础,但与建筑学、地理学、物理学对空间的定义不一样,它是建筑空间的社会化意义。

因为每个人的城市圈子,由其“工作地-家庭地-社交地”三点组成,这三点构成的中心,即是理想的房子所在地。

能够让人们有更好的生活方式的房子,才是好房子。

人人都追求更好的生活方式。

购房动机源自于顾客“家庭关系和旧空间”的冲突,再好的房子都不能适用于家庭全周期。这种冲突之下,迫使顾客不断的筛选更好的空间关系解决方案。

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