经常遇到购买房屋的咨询者：几年前买的新房，开发商还没交房、在建的房屋烂尾了、交的房屋设计和原来给我们介绍的样品房设计不一样......。买房是件大事，有的要耗费人一生的积蓄，所以，在购买新房时一定要格外的仔细审查，要谨慎注意以下几个方面。
一、不要被设计精美的广告迷惑
很多购房人买某房屋的欲望首先来源于开发商的广告、样板房的介绍，一些开发商利用设计精美的广告、装饰精美的样板房诱惑消费者，而实际交房中，购房者会发现样板房质量、结构与实际所交房不符，在装修中开发商会利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。
这时购房者签订房屋买卖合同时一定要冷静下来，仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。
二、开发商承诺的配套设施
开发商在销售房屋时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但是当购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。
这时购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑，要进行实地考察，如所要建配套设施是否符合当地的政策、环境所许可、所要建学校是否为教育行政部门所认可。
三、签订购房合同
购房者与开发商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。
这时购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容，如无需填写时，也应画上横线。
四、房产证拖着不办
有些业主买房时开发商承诺在交房后几个月之内办理房产证，但有时好几年房产证依然没办下来。每次去找开发商，开发商答复：正在办理中。
这时购房者在购房时要看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，购房者购买房屋后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。
五、认清内部认购真相
内部认购是开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。
所以购房者最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。
