“经过第一个指标的对比，昆明人口明显比大理更占有优势，这也更加坚定我在昆明买房的决心了。”小贾肯定地点点头。
“所以，有时候不能只凭感觉做决策，昆明现在房价比大理高，如果未来增长预期超过大理，应该考虑在昆明买房。”王莉姐说。
“但是，自从今年政府出台各种房价调控政策之后，昆明房价下降了很多，这让我有些犹豫，什么时候买房？”小贾又露出一副怀疑的眼神。
“刚才说，看房地产有三个指标，我们只分析了第一个，从长期来看，人口决定房价。但是，如果要从短期分析，这还得看看第三个指标。”
“第三个指标，短期看金融。”小贾重复了一遍王莉姐刚刚说过的话。
“今年以来，中央一直强调‘房住不炒’这个根本基调，主要的原因就是去年房地产市场上涨速度过快，尤其是北京、上海、深圳这些地方，去年学区房的价格甚至炒到了一平米三四十万，这让那些没有买房的人更买不起房，也让很多生活在大城市的年轻人压力增大，不利于社会的稳定发展。”
“没错，我一直在想，就我现在这个工资水平，就算不吃不喝也要十多年才能买得起房子。想一想压力就大，感觉自己生活失去了希望。”
“短期的房价涨跌主要是由金融来决定的，如果社会上流通的钱增加了，那么很有可能就会促进房地产的发展。去年受到疫情的影响，央行紧急放水多次，下调了存款准备金，社会上流通的钱变多了，这些钱有些流到了实体企业的发展，有些则流入了房地产市场，这就导致了去年房地产市场暴涨的局面。”王莉姐说。
“而且去年贷款政策很宽松，利率也很低，买房的机会很好！”小贾补充了一句。
“但今年的政策就很不一样了，政府出台了很多的限购政策，这让很多人瞬间从可以买房变成买不了房。而且，更重要的是还出台了限贷政策，控制银行房贷额度，今年上半年很多银行的贷款余额都用完了，想要贷款买房的人只能等到下半年十月份了，或者你有足够的钱付得起全款买房。”
“全款买房？对我来说，得等十年以上。”小贾摇了摇头。
“所以，短期房价涨跌要看金融政策的宽松和收紧，看资金的流入和流出。如果房贷宽松就会刺激房价上涨，如果限制贷款了，那就在一定程度上抑制房价。”
“听你分析了这么多，我还是没有搞懂到底要不要买房？现在适合买房吗？”小贾一头雾水。
“我用一句话总结：如果买房是自住，刚需买房，那就别想太多，早买早享受。中国经济发展就像是一辆高速列车，买房就是买票上车，尽自己最大努力，早点上车就对了。如果买房是投资，那就要根据这三个指标来做决定。首先上网搜索一个这个城市的人口流入和流出的报告，筛选出人口净流入多的城市。而且，选择在房贷政策宽松的时候购买。”
“明白了，对我这种刚需来说，尽我最大的努力，尽早买房就对了！”小贾好像明白了。
《小贾财富逆袭之路》第40篇
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