题目所说的小白是指没有买房子经验的人，不知道怎么办各种复杂的手续，我刚刚办好房子的一切手续，想要把贷款买房子的流程分享给那些没有经验的小白们。
1、关于相关概念介绍
首先要谈谈现房和期房的概念。现房，是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已经办妥所售大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理并取得产权证。通俗地讲现房就是房子已经建好，手续齐全，购买后可以直接办理产权证和入住。期房，是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房。通俗地讲期房就是房子还没建好，先卖给购房者的房子。
其次房子有住宅和商用之分。住宅用的房子产权一般为70年，商用的房子产权一般为40年，二者最大的区分是水电费的不同，商用的房子水电费高于住宅的房子，所以在买房之前要问好房子是商用还是住宅。
2、贷款买房的流程
看房子→交订金→交首付→签合同→办理贷款手续→交契税和维修基金→交取暖费和物业费→办理产权证
买房子首先就是要看房子，房子不同于其他商品，不是今天买了不喜欢明天就卖了，建议大家有想要买房子的想法时多去楼盘看看，多家对比，位置分析，最后选择适合自己的房子。每年的房交会的政策都非常好，若不是特别着急建议大家可以选择在房交会期间去购房，一套房子在房交会期间买入可以省下一万至两万。
看好了一套房子想要买入时，一般会在售楼处先交一部分定金，具体数额要看当地的情况来定，但一般不会太多，两万块钱左右足矣，若是手上没有足额的钱是可以使用信用卡的，订金交好之后要留好收据。
在订金成交后的一个星期内会要求补全首付款，若是一个星期的时间不够充裕可以与售楼员进行沟通，让售楼员把时间再往后延一段时间。首付的比例根据政策和楼盘的销售计划有很多不同，有的楼盘0首付，有的楼盘首付20%，有的楼盘首付30%，具体情况还要具体分析，一般售楼员会懂得当地的政策，可以明确告知首付的数额。
若是一个人买房子房子上直接写本人的姓名就可以了，若是两个人一起买房子，房产证要写两个人的名字时，两个人若是已经结婚，直接可以写两个人的名字，两个人若是还未领证一是可以选择领证再买房，而是可以选择以一方名义先买房，而在婚后两个人共同还房贷，可以要求买房的一方写出书面证明材料，证明两个人共同还贷款，房屋归两个人所有，并且可以把另一方的名字加在房产证上。涉及到利益时，建议大家考虑清楚再做决定。
首付付好之后一定要留存好发票，发票有两联，一联是发票联，一联是办证联。
接下来就是就是签定合同，合同一般4-6份，最少4份，一份由房地产公司保存，一份自己保存，一份用于办房产证时留存在房地产大厦，剩下的合同用来办贷款的手续。
办理贷款手续比较复杂，单独拿出来写，这里先说说交契税和维修基金。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。维修基金又称“公共维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内的公共部位和公用设施、设备的维修和养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其它管理单位使用的资金。通俗地讲契税就是证明这个房子属于你的财产，你就要缴纳财产税，维修基金就是你为园区的建设所缴纳的费用。契税和维修基金一定要在入住前缴纳完成。
契税要到当地的房地产大厦进行办理，因为买房子的人比较多，房地产大厦总是人员爆满，建议在上班时间提前一个小时去排队领取号码，填写材料。缴纳契税时需要带的材料：本人户口本原件和首页本人页复印件、身份证原件和复印件、房屋发票的原件和复印件、合同。契税的缴纳不可以使用信用卡，只可以使用储蓄卡和现金。
维修基金一般可以到指定的银行网点去缴纳，只需要带合同、身份证和房屋发票就可以，维修基金一般也不可以刷信用卡。
取暖费、物业费的缴纳以及房产证的办理我还没有经历，这里不做叙述。
3、办理贷款手续
首先要知道几个概念：商业贷款、公积金贷款、组合贷款、等额本息、等额本金。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民批准设立的商业银行和住房储蓄银行为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
公积金贷款，是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡事缴存住房公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
组合贷款，是指符合个人住房商业贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人公积金贷款。
通俗地讲，缴存公积金的职工可以申请公积金贷款，公积金贷款的利率低于商业贷款，若是公积金贷款的数额不够还可以同时申请商业贷款形成组合贷款。
等额本息，是指一种贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。等额本金，是在还款期内把贷款的总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。通俗地讲等额本息就是每个月的还款额固定，等额本金就是每个月的还款额越来越少，但是刚开始每月的还款数额要大于等额本息每月的还款数额。至于哪种情况适合你，还要看你的经济情况具体分析。
办理贷款的流程：查询个人信用报告→提交材料→复审→放款→领取借款合同
办理贷款前一定要注意本人名下最好不要有负债和不良信用状况，信用卡在办理贷款前一定要还清，因为在个人信用报告上可以查出名下所有信用卡的信息。
办理贷款需要准备的材料：户口本原件复印件、身份证原件复印件、合同、银行卡、发票的原件复印件、房屋预告证明（期房需准备）、工资流水、单身证明（有的地方即使单身也不需要准备单身证明，只要在单身声明上签字即可）等。
在办理贷款时会要求填写各种材料，虽然是自己一点一点办的手续，但是具体填写材料有哪些已经记不清楚来了，只知道填写材料的地方都有模板，只要照着填写就可以了。
提交材料后一般一个星期左右时间会进行复审，需要进行签字确认。复审通过后会收到放款的通知，收到通知后去办理贷款的地方领取借款合同，然后按照借款合同按月还款就可以了。
整个贷款的流程大概会需要一个月到两个月的时间，若是实在不懂，建议大家可以找相关的中介进行代办，可以省去不少精力和时间。
以上就是我的贷款买房的个人经历，希望可以对想要买房的小白们带来帮助，若是内容有误的地方也欢迎大家指正。
