关于苏州周庄镇调研报告
周庄，位于上海青浦与昆山交接的边境地带。 为旅游小镇。地域平坦，为平原环境，未见高山，及道路不通情况。 风景优美，气候适宜，多水。环境整洁
时 2020年3月，途径上海青浦，由地铁转公交等方式，从青浦进入周庄。
因公交关闭，步行前往。 行数十分钟，周边皆农村景色，农田，自建房，未疏通的河流等。讨论下来，认为昆山发展，名不副实，作为百强第一县，基建较差，同等于纯农村状态。
后至界碑，发现农村状态的区域为 上海青浦，相对较落后。
至昆山周庄境内，路面开始平整，见到各式工厂（似未开工，或者疑似搬离状态），普遍厂区较旧。 复行数分钟，靠近景区，见景区经典景色，流水，步行道，休闲区域等。相对愉悦。
昆山周庄境内的工厂，陆续见到数家厂区
据此判断，大城市边境发展受约束， 同理大区域边境发展也受约束，没有边境旁其他地方发展好。
因为跨区，就不受大城市约束了。 反而地理优势更能呈现。因此 昆山能借助上海和苏州优势发展起来，占据地利。 青浦及昆山周边发展， 不能获得政府投资，最大化地理优势，反而发展受限。
同理， 大趋势的 边缘地带 最容易产生财富，或者行业与行业之间的交叉点，会比在行业内更有利润。
行至周庄，餐饮关门，吃饭只能在门外吃，外带，不能在饭店聚餐。 路见有新小区在建，不知其价格。
行至景区小镇内，各式小店，商铺林立。 商铺后面，老旧民宅，自建房，小区，老破大等。
在进入周庄内部，见大量民宿，酒店。 推测民宿酒店行业竞争激烈，有充足市场。 现场网络查询，民宿酒店约100/天， 整栋楼，有路人声称， 业主出租毛坯价格，7-8万一年租金。
考察期间，百业萧条，虽然景区在营业，但人流稀少。
根据现场中介广告牌推测， 商业性质住房约5000/平，（见挂牌4000多和五千多的房子）。住宅约9000左右（见有7700/平，见有10000/平）
见有 两房年租金挂盘 5500/年， 三房挂盘19000/年。 综合租售比较低。
打车遇车主， 为足浴店老板，有两家店，因疫情不能营业等原因，亏损。租金较高，现金流较弱。 老婆去超市卖菜，自己跑滴滴赚点外快，等待人流恢复。
又曾言，同行遇到 嫖娼不付钱的， 反而倒敲诈老板几千块钱， 不然就报警等， 以及现在客户动不动就投诉等情况。
推断，周庄在打击色情行业，色情行业生存艰难。
综上，针对江苏省昆山市周庄镇调研考察认为。 周庄是典型旅游城镇，存在工厂等生产单位。地方经济发展强劲，受旅游影响较大。
且地理位置较差，为边境地带，是否能获得政府扶持资金，存疑。 本身定位旅游小镇，影响其他产业进入。周庄自身经济位于昆山倒数，自身经济一般。
维持周庄 为小资城镇评价，如果有多余闲钱，可以去买一套度假。租售比及预期涨幅一般，房价较低， 居民薪资收入约4000左右。
景区消费较高，未见大型商超，菜市场等。疑普通工作存不下钱，消费型小镇。
测评日：2020-03
时背景： 新冠病毒期间，人流量较少，各项产业陆续恢复
本报告根据 “”苏州周庄调研报告“”节选， 有所删减，侧重。
（原报告调研人为：丁泽 吴杰 ）
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