如何购置超过存款额九倍的房产？
一年一度的忙季终于接近尾声了，火金也终于可以腾出时间来写文章。许久未更新内容，似乎掉粉不少，看来还是要更用心地运营呀！
今天在问答里看到一个问题，存款4万，需要首付12万，到底买不买价值36万的房子？
这是一个想用四两拨千斤的问题。
4万存款和36万房子，相差九倍，即使贷款，也还需要在前期一次性支付首付12万，看似很难实现购房需求。不过功夫不负有心人，要是真的想买，也不是没有办法。且让我们一条条分析一下。
1、现在的房产是否还值得投资？
大环境对房产的影响非常巨大。一线城市限购已经到了令人发指的地步，二线、三线城市的限购也逐渐升级，临近年底，银行的贷款也越来越难。加上商人李嘉诚的清盘，对行业的信心影响还是巨大的。
不过这是大局，从小局来看，如果是属于刚性需求，无论大局如何变幻，该买什么还是得买，只是时间先后罢了。
如果仅仅为了投资，那还是建议多方面考量后再做决定。
2、如何攒首付？
如果是刚需，要买房，那么首付是个难题。
四万的存款，仅仅占了首付的1/3，似乎远远达不到买房的线。
但不知道你有没有注意到，很多IT公司如JAT（京东、阿里、腾讯）等都提供小额贷款的服务。
如上图，是微信的微粒贷，三分钟到账，可谓极速了。当然，不止微信，很多互联网公司的短期借款产品都有迅速到账、操作简便、还款灵活的特点。
快速拿到钱，自然可以安心交首付了。
3、如何还贷款？
交了首付很快乐，不快乐的事情是还款。
消费贷利息并不低，再加上贷款的本息，每个月要还的比例还是很大的。
这还真要看你的存钱、赚钱速度是不是可以周转的开。
消费贷一般年限较短，3个月到1年不等。也就是说，如果借了消费贷买房的话，至少在还款的第一年，会比较拮据。
所以你可以选择贷款时按照等额本息来分摊压力，也可以拉长消费贷的年限。但请注意，这两种方式，都是真真切切地增加还贷总额的。
4、如何运作房子使之达成资本正向运营？
还有一种来钱的方式，就是运作你的房子。
如果你只有一个两室一厅，可以租掉一个单间，每月首一些资本回来，无形中也减轻了还款的压力。
如果你买了房子是为了出租，却无力承担装修，现在也有很多中介公司是整租几年，他帮你装修承租的，比如某中介公司的自如管家。但这种租金一定不会给的很高。因为他要赚钱嘛。但对于无力承担装修费用的你来说，他其实是快速帮你回收了租金，又帮你装修和配置家电。其实也不亏。
购置超过存款额九倍的房产，达成四两拨千斤的效果，其实也不是不可以。
这不，方法我都帮你想出来了？
