接到一个客户的电话说公司项目因为一些原因停了，刚过完年时租的房子不继续使用了，问我退房子的话还能不能拿到房屋押金。按照签订的合同的租赁期限是一年时间，客户明显是没有用到期就提前违约，这种情况按照合同房东是不会退押金的。
既然客户咨询为了减少他的损失便给了这样的建议：第一，和房东联系说明公司情况，获得房东理解后开始对外散布信息出租房子。第二，一定要在公司撤离之前公布消息越早越好。第三，转让费尽量不提，租金只要不影响房东利益尽量低报。第四，客户要承担中介公司的服务费用。
由于客户已经交过下半年的租金，早些找到下家租户就可以减少损失，收到剩余的租金和押金，所以要和房东提前沟通好，让房东同意转租房屋，而且要明确告知下家租户是和房东重新签订合同，客户只要收取剩余租金和押金，避免引起纠纷。一般在不影响房东利益的情况下房东基本都会同意，当然遇到不好沟通的业主，那么客户也只能接受合同条款，拿不到押金。
另外经纪人一定要告知你的客户，房子是转租、代理出售还是房东自己出租、出售，如果后期引起纠纷也定会牵连进去，同时广大租户买家也要注意，在签合同时一定要看房本原件和业主或者代理人的身份证件。
