昨天姐姐着急用钱，从我这取了1万块。主要是因为现在没有收入，房贷快断供了。由此我们讨论下了房子什么时候买？要不要买？买的时候注意什么问题等
先说第一个房子什么时候买？姐姐买房时机还不错，大约是在10年前买的，那阵房价还未涨起来，首付30%之后，贷了38万贷款。当然，时间不能倒流，我也不可能回到过去买房子。姐姐的建议是，这两年都不要买，房价还在下跌，具体到什么程度，到什么时候都不知道，可以先把钱攒起来，时刻关注着，如果有上升的苗头，就下手看好的楼盘。我的观点基本和姐姐一致，现在经济大形势不好，现金为王，多攒钱，少花钱，尤其是房子这种大头。
再说要不要买，姐姐的观点是，买房和结婚一样重要，必须得买。理由是，结婚得用，你得住，将来这也是你的窝，你将来的资产，可以留给孩子的。这点我稍稍跟姐姐不一致，我觉得房子如果价格回归到合理区间(我认为的合理区间是指单人以平均工资来计，努力20年可以还清房贷)那还是可以买的，毕竟压力不是那么大。像现在房价这么高，买了房子，首付得掏光家里所有人的口袋不说可能还得借钱，后边还要背负30年的房贷，整个家庭基本被房子锁死了。人生就这短短的几十年，何必要将大半辈子的好年华都放在这些钢筋混凝土身上！那住哪里呢？相对来说咱们国家的租金还处于合理区间，租房是一个不错的选择，而且还有廉租房和公租房可以选。其次，实在不行，回到农村呗，一线城市买不起，在家里自己买混凝土盖间房再加上装修应该也用不了城市的首付。当然，你会问，你要为娃考虑，要教育，农村的教育资源不如城里。诚然，你说得对，但是如果我不买房，剩下的钱，我可以让孩子去市里读私立寄宿制学校，用房贷的钱换孩子留在城里的教育。
最后，买的时候注意什么问题？这个我就不太知道了，毕竟也没有买过房。主要是姐姐告知的几点建议，第一个就是首付尽量多付点，可以多借借，这样后续压力小，如果首付付的少，房贷基本快赶上贷款的总金额了，那后边的30年中15年都在给银行打工！第二个就是贷款的时候要选利息少的等额本金，这样虽然刚开始还的多，但是后边压力就小很多。第三个就是现在买期房不如买二手房，当前房地产企业暴雷太常见了，为了防止自己的钱打水漂，尽量选择能拿到手的二手房，这样至少还有房子在。后变的问题就没再说了，等我买房的时候再叮嘱我。
诚然，房地产在改革开放之后发挥的作用非常大，但是土地财政经过了40多年的发展，还没有完成产业升级，一直在靠卖地吃老本，这种发展方式的弊端现在已经显现。邓总当初设计的很好，只是需要我们执行的过程中好好抓住时间和机会。
