命运从未馈赠她任何礼物，她只能努力，她只能珍惜。
【关于本人】
工作两年的海漂女。❤️爱运动，❤️爱生活，❤️爱理财。家中老二，父母年迈，初入职场即负担了父母的部分开销，以及妹妹（目前硕士在读）的学费与生活费。“简书”关注《哎呦财记》，get更多理财技能。小哎教你如何月入6000，年存5万，
勤勉与节约是人类两个名医。开源亦要节流方是理财之道。对于租房人来说，房租无疑是一笔必不可少的支出了。房租的高低、房间的舒适度均会影响着我们的生活质量。小哎将结合自身两次租房经验告诉大家如何租到性价比高的房屋。
1、租房诀窍之定预算
“房格尔系数”（房租占可支配收入的比例）超过30%则表明房租压力过大。房租预算最好能控制在税后收入的30%。小哎初入职场时，税后收入约5000元左右。因此小哎给自己定的租房预算为1500元以内。当然在满足自己的基本租房需求下，房租越低越好。
| 第一次租房 | 目前在住房屋 | |
|---|---|---|
| 租房时间 | 2016下旬-2018初 | 2018年初-至今 |
| 租金（元/月） | 1300 | 800 |
| 是否在预算内 | √ | √ |
2、租房诀窍之租房渠道
小哎第一次租房是在2016年中下旬，主要通过QQ租房群、赶集网等找房源，很多房屋都超出了自己预算，后来看到一个装修较差（墙面简单粉刷，厕所、厨房毛坯，其余地面使用地板革 ），但其他条件基本满足我的需求，就马上租了下来。2018初房东要收回房屋，不得不重新找房。虽然年后工资涨了，自己也有近10万的存款。但父母年迈，身体也很差。2017底父亲因意外住院一段时间，今年母亲需要做个小手术。父母都在家，没有收入来源，以后开销肯定是越来越大的。再次找房，小哎的预算是要低于第一次租房。为了找到性价比更高的房子，小哎通过各种各样的租房渠道租房，但不再使用赶集网了，赶集网的房源太杂，而且很多发布者租出去后也并未删除自己发布的房源，无疑是浪费电话费和时间。豆瓣、巴乐兔租房还不错。豆瓣的房源大多为豆友发布，她们大多对房屋以及室友有一定要求，她们租整套，然后在豆瓣中发布房源，寻找合适的室友。巴乐兔是租房平台，收房东佣金，但不收租客佣金。而且还可以押一付一。一般发布者都会写上自己的微信号，可以添加微信好友，对房屋详细了解，并判断满足自己基本需求后，再去实地看房。小哎网上和房东详细了解了许多房子，选了几个满足需求的房屋去看，最终确认了一个满足自己大多需求，并且租金仅为800元的全装修房子。比第一次租的房屋要好很多。
3、租房诀窍之定需求
3.1 租房位置
3.1.1 地铁房，距离地铁站步行20分钟内。
上海地铁线路多，出行乘地铁十分方便。小哎不喜欢每天乘坐公交上下班。公交车不准时，时间很难控制。碰上开学或大雨天气就更难控制了。地铁一般情况都是非常准时的，而且舒适度高，冬暖夏凉，还有免费wifi。
3.1.2 住房到公司路程
在上海，上班单程途中时间1小时左右是很正常的。由于小哎基本不加班，一小时左右的地铁小哎是可以接受的。经常加班的朋友可以选离公司近点的房屋。
| 第一次租房 | 目前在住房屋 | |
|---|---|---|
| 距离(住房-地铁站) | 500米 | 800米 |
| 步行时间(住房-地铁站) | 5-8分钟 | 10-15分钟 |
| 地铁时间（地铁站-公司） | 45分钟 | 40分钟 |
| 单程费用（地铁站-公司） | 5元 | 5元 |
4、房屋要求
4.1 户型要求：原始三室户次卧
上海两室户的出租房比较少，为了增加房租收入，很多房东会将两室户改装为三室户出租。改装的房子，隔音效果、户型、空间一般都没有原户型好。一套房子超过3户，房间的安静度、整洁度会明显降低。厨房、卫生间也会更拥挤。次卧的房租更低，一个人住，空间也够了。因此原始三室户次卧是非常适合小哎的。
4.2 房屋装修
小哎对房屋装修的要求不高。第一次租的房屋，厨房和厕所为毛坯，客厅和卧室的水泥地面上铺了一层地板革。但小哎觉得住起来跟木地板的房屋差别不大，而且更耐脏。但第一次租的房屋，浴室没有取暖灯，冬天真的很冷。必备的家具为空调、冰箱、热水器、煤气灶、洗衣机、书桌、床、椅子。小哎平时在家喜欢坐在书桌旁，因此小哎要求必备桌椅。
4.3 室友
三室户，一室一人最好。人少房屋会更干净，使用厨房和卫生间也更方便。住户满意度也高，因此人员流动概率小。小哎租的两套房子，室友都没有过变化。最好均为90后的女生（小哎为90后女生），住着会比较方便一点。第一次租的三室户一共只住了3个90后女生，真的是很方便。目前的房屋主卧住了一个男生。
4.4 中高层电梯房
楼层越高，房屋越安静。现在新小区楼层一般比较高，许多电梯设置偏中楼层为默认等候楼层。小哎第一次租的房屋位于12楼，该楼房总层高为24，所以2部电梯经常停留在12楼。减少了等电梯的时间。
| 第一次租房 | 目前在住房屋 | |
|---|---|---|
| 原始三室户 | √ | √ |
| 房屋装修 | 墙面简单粉刷，厕所、厨房毛坯，其余地面使用地板革 | 木地板，全装 |
| 家具 | 空调、冰箱、热水器、煤气灶、洗衣机、桌子、床（较硬一体床，无单独床垫，）、椅子 、布衣柜 | 空调、冰箱、热水器、煤气灶、洗衣机、书桌、床、椅子、 木衣柜，油烟机、淋浴取暖灯 |
| 一室一人 | √ | √ |
| 90后 | √ | √ |
| 女 | √ | ❌ |
| 楼层 | 12楼 | 13楼 |
4.5 小区环境
小区环境主要考虑安全问题、配套设施、新旧程度、绿化环境。小哎第一次租的房屋，附近有大型批发菜市场，蔬菜水果极其便宜。小青菜、生菜很多时候都是8毛一斤。肉类也很便宜。目前住的小区附近配有商圈和超市，购物比较方便。但蔬菜的价格比之前住的小区高很多。
| 第一次租房 | 目前在住房屋 | |
|---|---|---|
| 建造年代 | 2014年 | 2014年 |
| 小区环境 | 楼层较密集，小型花园。周围有大型批发菜市场 | 小区大，楼层分散，草坪、树木、河流很多。周围有大型商圈及写字楼（部分在建） |
4.6 房东
许多原房东会将房屋长期整租给二房东，由二房东找租客以及负责房屋的维修。小哎两次租房均是二房东出租。第一次租的房屋的二房东，有着自己的全职工作，租房只是为了增加业余收入。因此装修简单，且家具大多是回收店买的旧物。目前的是全职二房东，专门租各种毛坯房，然后全装后出租，家具全新且齐全。遇到家具损坏，更换和维修及时。因此专业的房东更好。
