我这样回答他：去一次不能完全解决他的问题，而且虽然确实非常贵，但还是建议他请个律师陪同购房。他犹豫再三，最终接受了我的建议。
合同是谈出来的，一定是谈一条，写一条。这就无形中提高了对律师的要求，要求律师能「胸中有合同，脸上无合同」，即懂法又不能让别人认为你懂法，最后才能把自己的风险降到最低。当然，降低了自己的风险，无形中很有可能就把对方的风险提高了。不偏不倚的好合同，目前还不存在。
我只是做好我的工作。你想的那些可能是对的，风险是没有发生，师傅讲过，一旦你认识到风险在哪里，风险就离你而去了。所以我们就是把我们该干的干好。」
所以降低风险的因素有两个，一是全款买房，二是你有能力偿还按揭贷款。
我为什么说刚需可以买房，主要就是考虑一个小家庭有没有足够的能力偿还按揭贷款。这个可不是说你在现在能不能偿还，而是说你在楼市暴跌的时候能不能偿还。
房价暴跌，总是和经济危机携手而来；经济危机，又总是导致大量的失业。所以现在摆在年轻人面前的问题，就是如果发生了经济危机，能不能生存下去。如果不能，身上背的按揭贷款就把你压死了；如果可以，那么就能熬下去。
我得出两个结论： 1. 不买房，房价暴涨，我们无能为力； 2. 买房，合理控制贷款，房价暴跌，我们可以控制风险。
我不建议买房的几个区域，就是泡沫比较多，地理位置又不足够优越的，比如海南、温州等地，刚开发的旅游地产项目和地块偏远的荒郊野外都不是买住宅的理想位置。甚至北京的大通县，河北的燕郊，都是不建议购房的区域。
选房子首先是选位置，然后是选小区，最后才是选具体的住房。 选住处的一个重要因素是要考虑上班。
如果已婚，有以男方单位为轴的，也有女士优先的，还有两口子单位取中的。
只要是交通方便的地方，价格都差不太多，宁可房子买的小一些，上班近一些也是相对舒适的。
如果按照建筑质量来排序的话：最好的房子是单位给自己员工（领导）盖的房子，其次是老旧小区，然后是开发商的房子，再然后是经济适用房和两限房，最差的是回迁房。
你自己维权自己组织自己筹钱，还有一群人搭你便车还要骂你。
怎么能看出来小区物业好不好呢？五个办法：
1. 有没有业委会；
2. 小区楼道干不干净；
3. 电梯好不好用（适用于 8 年及以上的小区）；
4. 是不是谁都能进（安保是否严密）；
5. 业主论坛，看看有没有业主正在维权。
金角、银角，是说的东南、东北两个位置，楼一般都是个四方块，东边朝南的房子比西边朝北的房子贵。如果是板楼，南北通透，意思是朝南朝北都有窗户，通风良好。买房的时候尽量选四四方方的房子，不要选形状奇怪、凹凸不平的。因为，有凸就有凹，各种柱子位置不理想会影响到你的室内装修；其次，地震的时候最先垮塌的都是形状奇怪的位置，比如飘窗，比如特别大的客厅。
选楼层有时候也有各种忌讳，中国人忌讳四楼，十四楼，十八层，因为四和死谐音，十八让人联想到十八层地狱。就像西方人忌讳十三一样。
价格除以面积，得到一平米的价格，这个数字越低，性价比就越高？不一定的。这就是误区。 首先必须要正确理解面积的概念。国内买房用的面积是建筑面积，它包括两个部分，套内建筑面积加上公摊面积。建筑面积就是你的房子加上墙的面积，两个房子挨着不是么，那个墙就只算一半。
所以看房子，一定要看房本上写着多少使用面积，多少公摊面积。按照得房率从大往小说：少数公房得房率最高（超过 100%），平房得房率（几乎 100%），多层板楼得房率（95% 左右），高层板楼得房率（90% 左右），高层塔楼得房率（85% 左右），新建小区高层塔楼得房率（80%），写字楼得房率（50%-70%），商住房得房率（50%）。
我给购房人三个建议： 1. 不要太信任你的中介； 2. 找多个中介看房； 3. 找大的中介。
为什么找中介要找我爱我家、链家这样的大中介。因为小中介出事的特别多（虽然大中介也不少），出了事以后门店一关你的钱就拿不回来了。
如果没有买房经验的话，我的建议是：尽量不签这个，等到买房之后再签也来得及。至于是不是签了这个他就一定能告赢，或者不签就一定告不赢，并不绝对，但是它会影响概率。
第一次签字是在看房的时候，他要你签一个看房确认单。防跳单条款一般都藏在这里面。
第二次签字是你和业主或者你和购房人谈妥了签合同，这个时候中介会拿出一摞合同让你签，其实这是最少两份合同，一份是你们之间的买卖合同，一份是居间服务合同。
这个时候讨价还价的秘诀就是：找不同的中介看同一套房子。
只要业主不迁走户口，哪怕房产证写到你名下，你也无法让他迁走户口。解决这个问题的方法是在合同中约定一个违约金，比如若是超过某个时间，每晚一天迁出户口就要赔偿 500 元。一个月不走那可就是一万五了。关于违约金，法院是可以支持且可以强制执行的！
基本上打官司的人十个里面有九个是声称当时谁谁说了什么，结果如何如何。可是有写在合同里吗？没有！有录音吗？没有！（动作：一拍大腿！）哎，早知道当时录个音就好了！
有的购房者年收入才几万元，交易价格的高、低，合同条款对哪一方有利，上下随便一浮动就是五位数或六位数，相当于你一年不吃不喝的心血，怎么可以不重视。 没有耐心的人，就只能亏钱。
