2021年7月21日，宋都基业投资股份有限公司董事会发布《关于放弃竞得土地使用权的公告》，内容显示：宋都基业投资股份有限公司全资子公司杭州绍辉企业管理有限公司于2021年5月15日通过浙江省土地使用网上交易系统竞价竞得国有建设用地杭政储出（2021）8号地块的土地使用权。截至今日，杭州绍辉企业管理有限公司尚未签署《国有建设用地使用权出让合同》。
2021年7月20日，杭州绍辉企业管理有限公司收到了杭州市规划和自然资源局出具的决定书，杭州绍辉企业管理有限公司获得的杭储出（2021）8号地块的竞得资源取消，已缴纳的5000万元预约申请保证金不予返还。
5000万，对于普通老百姓来说简直就是个天文数字，对于财大气粗的房企来说，也是一笔不少的资金。那么，宋都宁愿放弃5000万元，也不签署《国有建设用地使用权出让合同》的背后的逻辑是什么呢？
我细思一下大概出于以下几种原因：
一、杭州市场2021年确实太火热，杭州绍辉企业管理有限公司竞得杭政储出（2021）8号地块后，发现竞得后如果开发建设，可能会造成更大的亏损，因此，只能够忍痛割爱，放弃5000万竞买保证金，也不愿意签订《国有建设用地使用权出让合同》。
这种情形不是不可能存在，但是存在的几率非常少。众所周知，房企在竞拍前，老板出的竞拍授权价，都是在敏感性分析基础上得出的，可能说是综合考虑了各方面因素的一个结果。因此，房企不可能在预判开发建设亏本的前提下，去竞拍一个土地，这不符合商业的常识。
二、房企融资困难，一时半会融不出土地款，因此，被迫忍痛割爱放弃5000万。
这种情况是完全可能的。我在以前就经常讲过，2021年是房地产行业的转折年，随着房企三条红线和贷款集中度管理出台生效并执行，房地产公司融资额度受限，特别是房企三条红线都踩的地产公司，金融机构融资几乎处于停贷状态。也就是说，如果房企踩了三条红线，几乎不能够从金融机构融到一分钱。
我不太清楚宋都基业投资股份有限公司是否踩中了三条红线，如果是因为这个原因，一时半会不能够从金融机构融到资金（提示目前土地款融资是被金融监管机构禁止的），被迫仍痛割爱放弃5000万也就可以理解了。
其实，金融机构融不到资金，也是可以加经营杠杆的呀，比如将项目公司或者平台公司的股权转让出去，引进财投方也是可以解决问题的呀。这些办法虽然导致项目公司或者平台公司股权稀释了，但是总比5000万保证金被没收要好些吧。据《关于放弃竞得土地使用权的公告》显示，宋都基业投资股份有限公司被没收的5000万，占公司最近一期经审计利润的14.19%。
你认为房企放弃5000万背后的逻辑是什么呢？
