备受市场关注的12月LPR终于出炉了。
买房的小伙伴们应该会很开心，新的LPR公布了，1年期LPR是3.8%，降了0.05%，5年期LPR没变，还是4.65%，这是时隔20个月以来的首次降息。
对背着房贷的小伙伴来说，LPR应该已经很熟悉了，我们就来简单我科普一下、
LPR也就是贷款基础利率，有的国家也叫“最优惠利率”，也就是说，银行对于还款能力最强客户，通常是地方政府，国企，大公司，给出的贷款利率，可想而知是比较低的。（小公司和个人的贷款利率会根据情况在这个基础上加）
去年起，新房买入都执行LPR浮动利率，而老房贷也给出了几个月的时间选择换不换LPR，当时我的建议是换，现在LPR一直比较稳定，相信很多伙伴每个月比之前固定利率应该少还了一些钱了。
这个LPR是怎么算的呢？
大家都知道，商业银行从央行拿钱也要付出点利率，这个利率就叫做MLF，所以LPR（银行贷款给你的利率）要在MLF（央行贷给银行的利率）再加点提成。
今年有两次降准，让银行从央行借钱的成本下降不少，同时，之前的经济工作会议也强调了“稳增长”的重要性，所以12月份的LPR下降了。
这次1年期LPR下调还有一个特殊点：之前1年期LPR一直和MLF之间的点差一直维持在0.9%，坚持了19个月。虽然很稳定，但难免会让人觉得LPR并不是市场调节的工具，而是一直随着政策走。
12月15日，人民银行执行了5000亿元MLF操作，期限1年，利率为2.95%，而1年期LPR调整，MLF并没动，差额变成了0.85%，这是贷款利率能够随市场利率变化做出适时调整的表现，也是货币政策效率提升的表现。
我们再来看看5年期LPR，这和房地产市场相关度比较大。在一年期LPR利率下调同时，5年期以上LPR报4.65%，与上次持平。
这里可能有的人会有疑问，既然要保持房地产市场良心循环和稳定发展，那么5年期以上LPR难道不应该降低一点吗？
其实不然。
最近，房地产资金方面已经出现了放松的情况。10月、11月分别新增个人住房贷款3481亿元和4013亿元，比前月分别多增1013亿元和532亿元。
这些动作其实已经释放了温和的信号，但是良性循环绝对不意味着放开不管，所以，在相关信贷需求逐渐得到合理满足的情况下，5年期以上LPR保持不变，一松一稳，才真正有助于维护房地产市场的良性循环和健康发展。
从最近的消息来看，明年货币政策仍以稳为主，流动性将保持合理充裕，将更加注重对实体经济的支持，降低企业融资成本。
所以，明年上半年降准可能将会延续，也不排除小幅下调MLF利率的可能。如果从这个角度来看，2022年上半年LPR报价还有小幅下调的空间。
说完了新闻，再来稍微聊两句市场。
昨天市场又是大跌，上证指数失守3600点。市场震荡时，快速上涨之后往往就是急跌，只是这次急跌的幅度有点让投资者没有想到。
前天创业板跌近3个点，主要还是宁德时代带崩的。但是还是那句话，临近年底，今年太多机构重仓宁德时代，不会在这个时间点，眼睁睁让宁德时代继续跌下去，
所以，近期也不必太过悲观。
不过，从近期的整体情况来看，资金博弈的情绪会继续加重，控制好仓位平稳度过这个震荡期是最好的选择，市场目前缺乏主线，不要轻易追高或者抄底。
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