10月30日，《2017胡润房地产企业家榜》最新版公布，时隔6年，许家印以2600亿元财富再次荣登地产首富宝座！碧桂园掌门人杨惠妍位居其二，王健林家族退居第三，中国地产首富换人了！
前50名总财富较去年上涨44%，达到1.6万亿，是十年前的2倍。门槛比去年更高，提高了20%，达到120亿！是十年前的3倍。总财富依旧在快速上涨，且排名越靠前，财富增长速度越快。
但房地产行业的富豪在胡润百富榜上的占比人数却降低了！去年占比15.4%，如今下降到了14.6%！再对比五年前的数据：五年前是19.8%，十年前是24%。而在今年的101位新晋亿万富豪中，仅9%来自房地产行业！占比降低，这跟楼市降温不无关系！租售同权、严查首付贷……楼市迎来一大波寒潮。
此外，恒大许家印、融创孙宏斌，在今年也都采取了一系列的并购举措，在全国占有扩张自己的领地。
因此，在新一轮财富大比拼中，他们的财富增幅惊人。许家印增幅415%！碧桂园杨惠妍地产财富增长三倍以上！孙宏斌也通过并购成为新晋富豪。财富实现了爆发式增长。
另一方面，今年7月起，王健林为降低负债率，抛售万达房产，转让了酒店和文旅地产。万达折价将13个文旅城项目91%股权转让给融创，将77个酒店卖给富力地产。中国地产史上的最大并购案也由此产生。王健林的财富大幅缩水。
楼市的撤退，退的可不止王健林。前段时间，李嘉诚以420亿清仓香港地标。潘石屹将旗下的凌空SOHO以49.44亿卖出！
曾经这个让他们赚的盆满钵满的市场，如今却都在拱手让出。可见房地产的黄金时代已经过去！
房地产市场接下来会怎样？
过去十年，手握金钱的，多半是那些拥有更大更多房子的人，是那些擅长房屋套利的群体。尤其北上广深资源优渥的一线城市，房屋持有者的资产财富增速迅速。过去几年，无数中国楼市空头的脸被抽肿。
现如今，地产造富时代成为神话，已是过去式！
首先，金融支持已转向！自从2016年底，中央多次强调“房子是用来住的、不是用来炒的”的属性。中国金融行业的套利时代将要过去，实体经济将迎来新的扶持，新的发展。
其次，巨头格局已经稳定，市场越来越集中。从前，房地产可以批量造富，市场高度分散是很大一个原因。而现在，巨头格局已定，撼动不易！以后的地产首富，可能出现的是熟悉面孔轮流的局面。
然后，资产价格基数越来越高，上涨空间变小。过去十年的土地红利期，一线城市的市区房价10倍的增长不在话下。目前地价正处于高位，房价要获得爆发式增长已经不可能。
在前几天的大会报告，也提出了很多新概念，其中有一个是“城市群”。即除了北上广深就是围绕省会城市发展的城市群，在未来10年，最让人看好和关注的城市群概念或将是中部地区的城市群，分三大板块：武汉城市群、郑州城市群、济南城市群等，在距离省会不超过100公里范围内，这些城市群的房地产可能沿袭目前超大城市群的发展规律。
目前，中国经济现在最头痛的就是产业科技没跟上，产业转移却大规模发生了，制造业没能出精品，价格优势却失去了。中国也将从投资主导转向消费主导的社会，这是一场大变革。
所以未来，中国正走向一个消费社会，将用正常的消费增长，用服务经济，用科技，用新市场空间，来代替投资和炒作，代替对数量和规模的追求，代替对增长速度的追求，这是大势所趋。
可见，这场长达十年的造富运动将无法延续！地产巨头们的动作和未来的发展趋势已经说明了这一点！
