房价的决定因素

你只要教会鹦鹉说“供给”与“需求”,那么这个世界就会多一位经济学家。

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任何商品的价格都是由供求两个层面所决定的，房价也不例外。

供给层面

1. 土地供应；
2. 成本因素；
3. 。。

需求层面

1. 刚需；
2. 就学；
3. 医疗；
4. 其它社会福利

房地产市场的多元性

关于房市，一线、二线可以划为一大类；三四线可以归为另一大类。两类市场的房价呈现分化趋势

1. 一线二线城市

供给：土地供给相对稀缺；

需求：由于医疗、教育等资源相对充裕，购房需求旺盛。

作为结果，一线二线城市房价较为坚挺

2. 三四线城市

供给： 土地供给充裕；

需求： 由于就业、配套资源相对稀缺，购房动力相对不足。

作为结果，三四线城市成为了本轮去库存的重心

什么是健康的房市？

目前问题的根源

缺少支持中国经济增长的新动力。

• 过去的经济增长，在一定程度上依靠的是人口红利、改革红利等因素。随着中国人口老龄化、各种成本的上升，一些依赖廉价劳动力的制造业面临生存危机。新的经济增长源泉成为了改革的关键。

问题突破口

成功构建以创新、技术进步为核心的增长模式，让实体经济、制造业的利润足够高，从而获得新的增长动力，并摆脱对房地产的路径依赖。

房价如何走？

这个问题没有统一的答案，具体问题具体分析
关键是看供需层面如何变化？

有一点是肯定的，那就是中心城市、核心商业地段，各种医疗、教育资源相对集中地段的房价，长期肯定是非常稳定的。

后语：笔者希望，未来中国经济增长能够找到新的引擎，从而提升老百姓的人均收入、改善社会福利体系，到时，房地产面临的问题也会迎刃而解。