文/七蒙主
最近楼市比较热闹，一线城市租售同权和共享产权政策，引发大家对住房公有制的无限遐想；二线城市的百万人才计划，送户口还给补贴，有没有天上掉馅饼的感觉？三四线城市也没闲着，拆迁忙忙碌碌地，卖地也需要百米冲刺的速度。
房地产每隔两到三年的调控周期，总是有冷有热很正常。唯一不变是老百姓对住房的刚性需求，以及资产保值增值的安全需求。
调控政策堪称最密集的一年，如今又站在拐点，买还是不买？等三个月还是三年，估计有很多人又开始困惑了，该怎么办呢？
看不清当下趋势，我们可以把时间线拉得更长一点。站在未来看现在，站在现在看过去，总有点蛛丝马迹。
认清专家的角度和初衷，才是关键
立场角度不同，即使是专家也总喜欢互怼。房价不是涨就是跌，很少会长时间一直不动，再加上市场调控，房地产行业的周期性更加明显。预测房价走势虽然越来越难，但是专家们也乐此不疲地发声。
积极发言的专家大概分成两类，开发商或者学者，总之都是房地产专家。开发商或者代表开发商的专家，永远看涨言词犀利，政策调控期相对低调一点。
至于他们会不会看错，估计没多少人真正在乎，大家用专家的观点只是为了佐证自己的判断，毕竟信息不对称确实存在。但主要还是怕承担自己的错误，错了都怪专家，对了就算自己头上。
开发商是出售房产的一方，在销售第一线，掌握着各大城市实时的销售数据，也更能准确判断行业景气。他们告诉大家的虽然是事实，但不可能是事实的全部。由于信息不对称和滞后，以及大众买涨不买跌的心理，所以开发商专家总看涨也情有可原。
而学者型专家往往擅长分析数据，国内国外对比的、历史的、推测的。通常拿到的是二手数据，滞后的、加工过的、平均的，能反映行业趋势但是范围比较宽泛。也许得出的结论是真实的，但是做过实验的理科生一定深有感触，二手数据往往不太靠谱，而且数据处理方法又千差万别。学者型专家为楼市泡沫深深地担忧，悲观情绪也容易传染。
所以，专家互怼再所难免。
但是他们发言的初衷却是高度的一致，证明自己的预测是正确的，得到一定的认可顺便展示一下自己的影响力。至于你买不买，是租还是买，什么时候买，对他们来说好像并不是那么重要，甚至没有半毛钱关系。
所以，脚下的路还是得自己走啦！
匹配自己的需求和条件，才更淡定
求人不如求己，买不买还是自己说的算，匹配自己的需求和条件，能提高幸福感才能更淡定。能提高幸福感的决策，才是好决策。
如果是刚需，有能力买为什么不早下手呢？五年前，大家一样觉得房价高不可攀，而站在未来五年看现在你也会觉得现在的房价便宜，这是大概率事件。一年两年看不清，五年十年后想想如今的城市发展那么快，应该会有所察觉。
做最好的决策，需要紧紧抓住「幸福感」这个指标。如果你住在自己的房子里，更安心就想办法买，不管在几线城市、是市区还是郊区，是大房子还是小房子。除非对未来没信心，30年的房贷让你寝食难安，那说明还没做好心理准备，就等等看。
而如果是自住加投资，考虑的已经不是买不买的问题。而是在哪个位置买，大房子还是小房子，是地铁盘上班近还是优先考虑居住的舒适度，提高幸福感的同时再考虑一下升值空间。未来一两年房价的涨跌，其实影响没那么大。
如果是纯投资，考虑优化现金流控制风险往往比升值空间更重要，高枕无忧也是大家追求的一种幸福状态。一两年的涨跌都在可承受的范围之内，就更淡定。把自己置于高风险之中，赌徒心态不是一个明智的决策。
SWOT分析，是个很好的决策工具
理性的人做决策，绝不是头脑发热或者一时的心血来潮。毕竟买房是笔巨款，不管是自己辛苦赚的还是父母的资助，背后都凝聚着付出的时间、辛劳和持家的智慧。应该算是一次重要的投资，有必要认真对待。
战略管理里常用的工具SWOT分析，从企业内部和外部环境进行分析，分析内部的优势和劣势以及外部的机会和威胁，从而做出企业发展的战略决策。
把SWOT分析用到生活中，可以做出更好的决策，分析自己在买房这件事情上的优势和劣势，再分析一下房地产外部的政策环境，你做出的决策即使不一定完全正确，也一定是比较靠谱的。
再参考一下专家的预测，就不会五年后再次后悔有个机会没上车或者买了换不动，天天骂专家了。
当然预测的对不对，或者炫耀猜对了并不重要，关键还是在理性分析下你有没有行动，提高自己的幸福感。
百科知识：
马后炮，中国象棋术语。一方的马与对方的将处于同一直线或同一横线，中间隔一步，再用炮在马后将军，称为“马后炮”。是中局阶段一种颇有力量的杀招。”
现实生活中比喻事情已经发生，才说自己有先见之明，说自己早料到事情的结果会是这样，指人们主观认识和行动落后于客观实际的某些情况。
