从2017年各大城市陆续打响人才落户的第一枪，到“人才落户”当选2018年民生专题十大流行语，新一线逐渐涌现一批万事具备、亟待买房的租一代。
这些城市里的租客，在城市里打着两份工，一份为老板，一份为房东，再在看似可怜的盈余里去挤重若大山的首付。
时代的变迁，让90后甚至95后成为买房置业的主力军，属于年轻人的思潮解放，让买房不再成为结婚的必要条件。
一边是43%的人接受“一辈子租房”的大数据调查，一边是奥维尔等刚需盘动辄万人摇号的盛景，其中的矛盾也许正凸显出当代年轻人的生存现状。
正在各大城市经历租户时代的年轻人，究竟现状如何？也许数据会给一些答案。
数据观察1
本科以上租户占比80%
近9成意向合租
一提到租房，最容易想到的一个词便是打工，脑海中浮现的便是上世纪90年代的下海潮，以及上省城务工的村镇人口。
然而据自如、新华网2019年发布的《中国青年租住生活蓝皮书》颠覆了这一印象，城市租客20-30岁占比84%，本科+硕士以上学历租房人群占比80%。
高学历人群虽然预示着未来高消费力与高购买力，但初出社会时期，拿着还不如快递小哥高的薪水，压力无疑是有的，所以大多数初出茅庐的年轻人选择合租。
一份来自第一财经商业和巴乐兔的数据报告就显示，一年的租房订单里，有高达65%为合租订单，这还不算有整租之后再分租出去的二房东。
一线城市更是有九成的毕业生有合租意愿。
为什么房租让年轻人这么有压力？
数据观察2
整租70%收入付房租
成都租收比新一线城市最低
房子月租3000高吗？如果薪水2万呢？房租高不高，其实还和薪水挂钩。这个关系被称为房租收入比，一般来说这个比值控制在30%以内，生活幸福指数会比较高。
2018年的应届毕业生一线城市平均薪水为5292元，二线城市4489元。
以整租为例，北京每平米租金平均价格为85.6元，而西安仅25.7元。值得注意的是，新一线城市杭州的平均租金超过一线城市广州，仅次于北京、上海和深圳。
但各地工资水平大相径庭，据贝壳发布的《2019毕业季租赁报告》数据，中国10大城市收入房租比是这样的。
以整租为例，杭州就高到离谱的90%以上，最低的成都也近50%，将收入的一半以上用于租房，这对于年轻人来说是难以想象的。
而合租就相对友好，房租收入比最高的是广州，达到32.9%，其次是西安及杭州，深圳及北京紧随其后，最低的是成都，约为19.9%。
从10大城市的平均租赁面积来看，成都以整租69.4㎡和合租21.2㎡的套均面积皆排位第二，生活宽容度可以说不低了。
相对来说，这两年城市发展大有可图的成都，薪水不薄的前提下，对比北上广深，杭州、天津等城市来说，不管是房价还是房租，成都都可以不负于最幸福城市之名。
数据观察3
64%白领愿意租房结婚
近8成租户愿意装饰租房
房子是租来的，但生活不是。90后、95后，作为新一代年轻人，在莫大的生活压力下，依然非常讲究生活品质。
在一项针对白领租客的调研中，60%的白领认为租房并不会影响他们的生活品质，超过八成的受访者表示会花钱精心布置租房，调查显示，在布置房间上花销3000元以内的占比80%，3000-5000元占比13%，10%花5000以上。
在此基础上，64%的年轻租客愿意在租来的房子里结婚。
不必买房才能结婚，不会因为租房就降低生活品质，不会为了买房过多委曲求全。看似身处买房“低欲”的当下社会，年轻人就没了购房需求？
数据观察4
刚需购房年龄连续3年后移
新一线首置均龄32.2岁
作为年轻人，稳定和归属感也是品质生活中很重要的一部分，愿意租房结婚，并不意味着不买房。
随着中国城市化进程的持续推进，租金、房价上涨，使得购房天花板较低的年轻客户积累首付时间变长。
一份来自贝壳研究院的《2019年上半年城市居住报告》中，新一线首套购房平均年龄为32.2岁。
在另一份《成都租赁新时代》市场数据报告中显示，在二手楼市，刚需购房年龄连续3年后移。
从图表中可以看出，在成都，30岁左右的购房者是多数，这与2018年的平均购房年龄29.5岁相符。
早在上个世纪营销大师菲利普•科特勒在世界经典《营销管理》中就曾提出从需要到欲望的营销理论，从中侧面论证了购买行为的关键三要素：意愿、支付力、场景。
你口渴了，这种处于身体生理反应的渴求是需要，当你有购买力足够支付购买饮料的价钱时，你产生某种需求，当你走进超市看到琳琅满目的饮料，你是喝可乐还是茶饮，在场景刺激下产生了购买欲望。
房产是人遮风避雨，安居乐业的基础，是一种基本需要。而对于追求品质的年轻人来说，稳定和归属感也是品质生活中很重要的一部分，年轻人亦拥有强烈的购买驱动。
虽然刚毕业需要承受动辄20-30%收入房租比，经济暂时受限，但是让高学历人群不可忽视的是未来成长性。他们过去会被房租卡住，但未来不会，因此购买力不缺。
那么剩下的就是场景和时机了，这批租房的年轻人什么时候买房？
无论从哪个维度看，距落户已过去2、3年的这批毕业生与年轻人，年方26、7，都已经守在了买房的门口。等了许久资格有了，攒了几年钱购买力有了，适婚年龄也该买房结婚了。
除了刚毕业就被家里将房子安排妥当的富裕家庭之外，未来几年，场景的建立和时机的成熟，会有更多靠自我奋斗的租一代释放置业需求，需要会逐步成为需求转化为具体的购买欲望。
这也许是未来几年刚需的决胜关键。至于怎么抓住这些客户，随着更多的年轻人入局，有了更多的样本，大数据很快就会分析出这批典型租一代更为精确购房特征。
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