这个五一，房地产行业最大的消息无疑来自于银行，事情是这样的，北京部分房产中介合作银行上调了房贷门槛，5月1日后即使是第一次买房，贷款也不会任何优惠，去年这个时候还是0.85倍，今年则是1.0倍；至于二套房，则由1.1倍上调至1.2倍。
说实话，其实挺狠的，从去年到今年，买房成本增加了不少，有人算过，整体成本增加了20%。
为什么在这个时候要来这一招？为什么连刚需也不给优惠了？
其实原因很简单，说到底就是因为一点，钱借的太多了。因为过去借了太多的钱，市场上的钱也很便宜，大家都借，你不借你就吃亏，借了钱当然不是用来消费，而是用来买房。
过去一年，房贷增速远超消费增速，中国人是精明的，钱便宜的时候，应该大量借钱配置资产，增加身家。但一直这样玩下去会有很大麻烦啊，大家的钱都变成了房子，还搭上银行的钱一块变成了房子，谁来买汽车，谁来买猪肉？谁来消费产品？
总归一句话，企业借钱要大量生产商品来让普通人来消费，但老百姓手里钱也多了，钱越多就越害怕，别人拿去买房，你敢拿着大笔的钱去消费吗？当然不敢，结果就是各类资产越来越贵。
上面的想法是好的，我给你们更多的钱，一边扩大产能一边扩大消费，供需两旺，数据既健康又漂亮。但现实很骨感，大家心不往一处使。现在买房已经成习惯了，哪里有概念就去哪里买房，根本不管实际情况，最终把银行也给带下水了。
那么好，既然你们都不配合我，对不起了，我只能少借钱给你们了，借更贵的钱给你们。谁管你是不是刚需呢？
最近北京的商品房已经没什么成交量了，那些手握大量资金的人还是四处买房，只要有想象空间就好，比如唐山，有个京津唐城际高铁，就被包装成了北京的“卫星城”，以高铁为交通工具，算的上一小时通勤，很多中介开始向客户推销唐山的房子，而当地的确房子被非本市人买走了。我想说的是这些人的房子未来卖给谁？北漂？可能吗？他们会每天坐着高铁上下班？替他们算过通勤成本吗？就算你们买房的人，你们又能有几个敢这样做？
没办法，买房已经成为了习惯，继续搞下去，居民压力越来越高，要出事。
所以，现在到了新一轮的平衡期，简单说，居民这一块要停一停，企业也得停一停，而ZF还得适度“加”点，直接表现是今年的基建规模。基建资金不能太贵，房贷资金要贵点，所以现在看到的银行对房贷的收紧，而不是全面收紧，更精确嘛。
就房地产而言，刚需朋友们，今年你们的运气可能不大好，在整体面前，只能让你们多付出一点了。当然现在买房到是不会有那么多小心思，一根筋，就是为了住，那最好。毕竟只有一套，努力增加点工资就能抹平，但如果有多套，现在可不大妙，谁都知道，赚的大赚，亏的大亏。
这个时候，该怎么办？我给你们一个建议，多看央一套每天晚上19点播的节目，更要看懂。这个时候别逆着来，容易掉坑里。
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