这是“地产屠龙”的第56篇原创文章
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进入四月，贵阳楼市总有大事发生。9号，龙湖地产力拼招商蛇口，拿下观山湖党校地块。除了本身地段属性带来的关注度，更重要的是地块还规划配建27班九年一贯制中小学，这无疑也是现在消费者最为关注的购买因素；11号，中国人民大学附属中学、附属小学贵阳共建学校项目开工仪式在云岩区项目现场举行，从去年十月信息披露之初就备受关注的恩祥地块，终于进入了实质性落地推进阶段。
这些消息，看起来都是楼市的事儿，实际上一个核心的关键点都集中在教育资源的整合上。
近年来，贵阳市关于教育工作的发展方针主要是：“加快推进教育现代化，大力实施教育强市战略，积极引进省外优质教育资源，努力办好人民满意的教育，全市教育优质均衡供给水平不断提升。”所以，当全城都在追求学区、名校时，每一个新楼盘都按照这个发展方针，在教育资源的整合、引入上卯足了劲去落地推进。
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两个礼拜前，中海映山湖项目在省博物馆的小礼堂举办了一个小规模的发布会，有关清华基础教育资源的签约仪式，这也是贵阳市场上房地产项目少有举办教育资源落地的公众发布会。
中海这场教育发布会，选在省博物馆来举办，也算是寓意深远了，书香之地、文化教育的味道才更浓厚。
那天我也去了现场，长期做房地产项目客户研究的工作习惯，让我特地观察了下来参加活动的客户。不到两百个座位的小礼堂，来的基本上都是已经购买了的业主，还有少部分的犹豫观察型客户。
大多都是夫妻二人牵着学龄前孩子一道来的，除了对中海映山湖项目综合品质的认可之外，更多的都是想知道交付入住之后，能够享受到什么样的教育资源。毕竟，大家对这样一个中高端改善型定位的项目所匹配提供的教育配套，也是非常急迫、非常期待的。
那天的发布会讲了一些东西，对于同样作为家长的我来说，确实也从中学习吸收了一些有用的教育理念和教育方法。
发布会结束后，我担心自己了解得不够全面，所以没敢贸然把发布会上听来的东西直接写出来，后来又特地去中海映山湖售楼处，找项目的营销负责人聊了两个多小时，才算是把项目这次引入的清华教育基础教育资源这个事儿大致搞了个清楚。
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发布会上给我最感同身受的概念就是：家校共育，也就是好家庭＋好学校共同打造形成好的教育资源和学习氛围。
这个概念从根本上理清了目前很多所谓学区房的误区，并不是买了一个所谓的学区房就可以一劳永逸，那只是成长路上的一半基础教育资源，另一半其实是要靠社区环境、家庭环境来共同打造一个良好的学习氛围，孟母三迁、择邻而居，其实说的也就是在这个道理。
具体来看，定义好家庭的五个因素：好房子，好物业、好邻居、好家长、好家风，前两个因素“好房子、好物业”取决于开发商的综合实力。在这一点上，中海的实力水平是毋庸置疑的，特别是在其他中海有开发过项目的城市，中海所树立起来的口碑是相当不错的。之前一位读者朋友写的那篇买房故事《买房故事| 因为热爱，所以眷念，一个外省人在贵阳的买房路》，其实也是因为在现在居住的城市感受到中海产品和物业服务的口碑，才会有云买房的快速决断力。而对于“好邻居、好家长、好家风”，这更是项目在进行整体定位时候目标客户的选择问题，所谓“物以类聚、人以群分”，房价本身天然就是一道筛选标准。从前期成交客户的背景来看，政府机关、事业单位、金融城工作的从业人员占据了客户主体，这些人本身就代表了城市发展向上的力量，他们对教育的要求，无论从物质，还是精力的投入关注程度本身都比较高。用当下的话来说，就算是鸡娃，也是要讲氛围的，大家一起鸡娃才是真的鸡。因此，在好家庭这个权重方面，中海映山湖是有很大加分的。
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另一方面“好学校”主要是包含了好生源、好理念、好师资、好课程、好科技这五方面的因素。从九年一贯制公立学校的班数配置要求来看，以后中海映山湖的学校就是只够中海业主的小孩就读，所以在生源质量上又确保了一定的纯粹性。而好理念、好师资、好课程、好科技这就是中海引进清华基础教育资源的几大核心优势了。发布会上确定引入的清华基础教育资源，主要包含了三个方面的内容：“清华附小成志教育实践基地”、“未来教育行动计划创新示范校”、“学堂科创人工智能教育基地”。
在当天签订这个合作协议之外，中海、慕华成志会签订一个协议具体的实施细则，里面对于教育资源的课程设定、师资的定期互换培训、管理层的派驻等等都有详细的约定。具体来说，清华附小成志教育实践基地，中海携手清华附小，输出清华附小课程资源、教学平台、教学模式、管理模式等。针对核心教师进行定期课例研修活动，邀请到清华大学交流学习，并由清华附小骨干教师进行示范课。中海映山湖学校已确认聘请清华附中校长助理房超平担任中海映山湖学校顾问，这个人，我也是百度的，确实是教育领域挺牛一大咖。同时，听说中海映山湖学校还将选聘一位非常厉害的常驻校长，实行双管理制，由学校顾问和常驻校长共同管理学校的事务。学校教学、教务管理等重要岗位人员将到清华附小跟岗培训，深入学习附小管理机制和组织文化，全力提升教育资源和教学质量。未来教育行动计划创新示范校，携手教育部在线研究中心、清华附中，依托混合式学习理念，实现多维度，多场景的沉浸式学习。学堂科创人工智能教育基地，携手清华iCenter，利用科技系统，搭建未来系的教学空间，中海学校将得到前所未有的人工智能、机器人等等丰富课程体系。中海映山湖项目交房时间定在2022年8月交房，学校奠基仪式已经启动，但开学预计在2023年9月，从工程时间上来说可以和交房同步的，但就是为了更好的兑现落地，所以预留了两年时间，以便做到更好的交付，更好的跟岗培训，确保教学质量落实到位。引入的这三块清华基础教育资源，也就是更好的针对“好理念、好师资、好课程、好科技”四方面因素的落地执行，第一项是实打实的线下内容，第二、三项是线上资源共享。
教育资源和教育管理理念的输出，这构成了作为一个好学校的基本要件，而师资的“传帮带、老带新”总归是要交给时间去成长和检验的。
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我个人还是比较认同“家校共育”这个理念的，毕竟现在小孩子的教育更多是双向的事情，而不是某一个单方面就能搞得好的。
聊完了清华基础教育资源带来的优势，再来说下我了解的慕华成志教育和清华附属学校之间的关系，以及慕华成志教育所承担的角色。
清华大学附属小学、清华大学附属中学（合称“清华附校”）的前身就叫做清华成志学校，创立于1915年秋，提出的成志教育理念目前正贯穿实践于清华附属学校的教学过程中。
北京作为全国教育资源最为集中的地区，它的优势也是需要对外输出，以实现帮助落后地区的共同提升。由于目前对跨省异地办学的限制比较多，慕华成志作为清华控股的全资子公司，它正好担当了中间的桥梁作用。
将清华附属学校的教育资源打包整合输出，使得这些地区的学校能够和北京清华附属学校享受到同步的教学资源，在其他城市已经有开办的学校处于开学上课阶段。
在那天的发布会上，中海同样也表达了继续拿地，深耕贵阳的信心和决心。这也就意味着，接下来中海将会加大在贵阳市场的资源倾斜和投入。
而映山湖作为中海进入贵阳的第一个项目，不管是产品本身、物业服务，乃至于教育配套，都必须全力以赴做到最好，这样才能塑造自身的城市品牌标杆，形成强有力的口碑效应，身体力行的成为后续开发项目的代言人。
一旦稍有丝毫差池，整个公司的业务局面就会很被动，再想挽回就非常之难了，外来房企这一类事情在贵阳翻车的不在少数。
从品牌力，到生长力，再到教育力，中海正一步一步的兑现着初入贵阳时给到这座城市的初心。
透过云层，总有阳光洒满大地。
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