公积金新规来了！提取公积金直付房租，11月20日开始执行。
01
上海：试点住房公积金提取直付房租
11月5日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于开展提取住房公积金直付房租业务试点的通知》，自11月20日起施行，有效期五年。
原文链接：
https://m.shgjj.com/html/newxxgk/zcwj/gfxwj/228224.html
一、试点范围
参加“直付房租”业务试点的保障性租赁住房项目、市场化租赁住房项目及住房租赁企业，由市公积金中心与市房管局共同确定。试点范围由市公积金中心另行公布。
二、租金直付方式
根据缴存人的委托，市公积金中心按月或按季将租金从缴存人住房公积金账户直接转账至试点住房租赁企业银行账户。
三、提取条件
缴存人申请“直付房租”应当符合以下条件：
（1）在上海市连续缴存住房公积金满3个月；
（2）承租试点范围内的租赁住房，并按规定办妥租赁合同网签备案；
（3）上海市现有的其他住房公积金租房提取条件。
四、提取额度
每户家庭（含单身家庭）可按实际房租支出提取，住房公积金账户余额少于当月实际房租支出的，当月不予提取。
02
广东佛山：扩大“商转公”范围、支持保障房
11月19日，佛山市住房和城乡建设局等八部门印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，自印发之日起施行。
原文链接：
https://mp.weixin.qq.com/s/WFZS0Xpckxu8Tl1hKD_abA
通知提出，加大住房公积金贷款购房支持力度：
购买佛山市配售型保障性住房可申请住房公积金贷款，贷款首付款比例不低于15%。
符合公积金贷款条件的外籍人员在佛山市购房可申请住房公积金贷款。
允许异地缴存职工申请将本人尚未结清的个人商业性住房按揭贷款转为个人住房公积金贷款。
购买第二套住房的缴存职工可申请“商转公”贷款。
03
辽宁辽阳：公积金扩面提额优服务
11月14日，辽阳市政府新闻办召开住房公积金新政新闻发布会，围绕灵活就业人员保障、贷款提取优化、重点群体扶持三方面，发布多项惠民新政策。
原文连接：
http://www.liaoyang.gov.cn/zwzx/002002/002002003/20251119/20efb582-c76b-4049-bba4-584ef9371ca7.html
主要有以下变化：
一、完善灵活就业人员参加住房公积金制度
年满18周岁具有完全民事行为能力或年满16周岁被视为具有完全民事行为能力、未达到法定退休年龄且个人信用良好的个体经营者及其雇工、非全日制工作人员、新就业形态人员等灵活就业人员，可自愿签订缴存协议、设立住房公积金个人账户。
缴存基数区间划定为本市上一年度社会最低工资标准至上一年度社会月平均工资三倍，缴存比例在10%至24%之间，并按照国家规定的一年期定期存款基准利率计息，每年结息一次，采取复利计息。
灵活就业缴存人与单位缴存职工享有同等的使用权益，在没有公积金贷款和账户冻结的前提下，可根据自身需要随时销户提取个人公积金账户余额，销户满6个月可再次申请开户，连续缴存6个月即可申请住房公积金贷款。
二、提升住房公积金贷款额度
新建商品住房贷款额度上限，由原单方缴存40万元提高至50万元，原双方缴存80万元提高至90万元；二手房贷款额度上限，由原单方缴存30万元提高至40万元，进一步提升缴存人的购房支付能力。
三、异地公积金贷款申请人与本地公积金贷款申请人同等享有公积金贷款权益
异地缴存人公积金贷款申请条件，由原正常连续足额汇缴12个月放宽为6个月；贷款期限由原法定退休年龄放宽至法定退休时间后延5年。缴存人在省内‘沈阳都市圈’以外的城市购买自住住房提取住房公积金，取消其房屋坐落地应为缴存人或配偶的户籍所在地的限制。
04
河南鹤壁：放宽公积金购房提取次数、提高贷款额度
11月14日，鹤壁市住房公积金发布通知，自11月17日起，鹤壁公积金政策有调整，涉及贷款额度、提取次数等。
一、调整住房公积金贷款额度
（一）购买首套住房并首次申请住房公积金贷款，双方正常连续缴存住房公积金最高贷款额度为75万元；单方正常连续缴存最高贷款额度为65万元。
（二）购买第二套改善型住房申请住房公积金贷款，双方正常连续缴存住房公积金最高贷款额度为70万元；单方正常连续缴存最高贷款额度为55万元。
（三）多子女家庭或政府引进的高层次人才，购买首套自住住房申请住房公积金贷款，双方正常连续缴存住房公积金最高贷款额度为90万元；单方正常连续缴存住房公积金最高贷款额度为78万元。若同时符合以上两项条件，贷款额度不重复叠加享受，仍按此标准执行。
温馨提示：借款人实际可申请贷款额度，需根据《鹤壁市住房公积金个人住房贷款实施细则》规定，按购房总价、可贷款年限、偿还能力等因素实际核算为准。
二、落实弹性退休政策
法定退休年龄将统一按照人力资源和社会保障部门渐进式延迟的规定核定，渐进式增加贷款年限，最长贷款年限为30年。
温馨提示：住房公积金贷款最长贷款年龄为法定退休年龄再延长5年。如借款人按渐进式退休规定为61岁退休的，最长贷款年龄可贷至66岁；62岁退休的，最长贷款年龄可贷至67岁，以此类推。缴存人实际退休年龄与法定退休年龄不符的，可按其所在单位人事管理部门出具的证明认定。
三、放宽购房提取次数
由原来的缴存人凭5年内的自住商品房网签备案合同或不动产权证书可申请提取1次公积金，调整为可2次提取并用于所购住房装修。累计提取和住房公积金贷款总额不得超过所购房屋总价。
温馨提示：购房首次提取以商品房备案合同或不动产权证书的购房时间为准；同一套房购房2次提取以首次已办理的购房时间为准。
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