新房成交上涨35%，二手房终结3个月颓势，落户增多，利率放松，上海楼市“温度”回来了。
上海“限购”再打补丁
在上海第五批新盘里，碧云尊邸认购规则中，有一条划红线的细则值得注意：
夫妻双方如果一方上海户籍，另一方外省户籍，如果上海户籍者不共同认购，计算积分将被视为外省户籍家庭，这意味着基础分会降低10分。
上海目前对于外省市家庭的购房政策为：夫妻双方至少有一方需满足63个月累计满60个月社保/税单，且仅可购买一套房。
以往，若上海户籍和外省市户籍组成的家庭买房，被视为本地户籍家庭（积分可用两人之中的高分者），积分最高基础分可达60分，且上海户籍家庭可买两套房。
因此，碧云尊邸这条规定，打击了找高社保、高积分人群假结婚买房的路数，未来也有可能会让楼盘的入围积分降低，保障刚需购房者的利益。
上海楼市调控不断加码
1月份，“沪十条”发布，离异3年内房产限购认定追溯；接着法拍房开始限购。
2月份，新房认筹采取积分制，触发积分的楼盘5年限售；
3月份，加强对二手房房源核验，未经核验不得发布；还是3月份，新房采取集中供应，政策购房5年限售等。
5月份，打补丁，新房入围资格认定为限购套数
7月份，二手房价格核验制度出台，明确房住不炒
7月，明确通过赠予方式转让住房的，该住房自转移登记之日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数，受赠人需要满足限购条件。
8月，银行贷款执行“三价孰低”规则。
11月，浦东新区，外地户口家庭在上海跟父母在限购前共有的房子，同时算在父母与子女名下。
到现在，夫妻双方如果一方上海户籍，另一方外省户籍，如果上海户籍者不共同认购，计算积分将被视为外省户籍家庭。
上海如此密集的调控落地，背后的原因可能只是上海楼市开始回暖了。
上海楼市迅速“回暖”
没错，在全国大部分城市还在寒冬中瑟瑟发抖的时候，上海楼市迅速回正。
据数据统计，10月上海新房成交8085套，环比上涨35.52%，同比微跌3.36%，基本与历史时期持平。
从新房成交均价走势来看，上海房价一直比较稳定，保持在5.3万/㎡左右。
从成交量来看，在3月份上海开启集中开盘以来，成交量开始逐步下滑，经历7-9月份的成交低谷，上海新房成交量又回到了正常水平。
二手房方面，在全国一篇哀嚎中，上海意外的企稳反弹。
据数据统计上海10月二手房成交量约为1.43万套，虽然没有往日2万+的成交量，但比9月1.2万套有所上升，并且终结连续3个月的下跌趋势。
另外，据贝壳成交数据，近一段时间，上海二手房的评价议价空间在4%左右，也就是500万的房子，在目前的市场环境中，能砍到20万左右
二手房业主或为了打新，或担心房地产税，折价让步的行情依旧存在。
上海房贷放款速度加快
最直接的因素是利率放松了。
虽然从7月23日开始，上海调整首套房利率至5%，但是相比全国其他城市动辄超“6”，破“7”的利率来说，依然处于低位。
最重要的是，上海部分银行房贷放款速度明显加快，时间由半年缩短至3个月。
不仅如此，上海二手房贷也出现放松迹象。10月19日，据一名中介门店业务员介绍，二手房目前正常放款流程在4、5个月，如果想快，需要多花1-3万元的加急费，可以保证在30-45天内放款。“银行额度有了，放款速度比以前快一点”。
新上海人增幅明显
还有一个重要因素是人口，最新的三季度上海落户数据公示出来了，我们来看数据：
2021年前二个季度的落户总人数，超过2019年、2020年的单年总数；
2021年三个季度的落户总人数加起来，超过2019年+2020年的两年总数。
各位去看2021年每个单月的落户数据，都是往年同月份的2倍多。
清北复交同济华师大应届可落户，双一流硕士博士和国外留学生的落户也同步放宽以及居转户人数逐步提高。上海落户人口增幅上升。
总的来说，今年以来上海楼市经历了不计其数的“敲打”，从市场数据来看也确实已经回归理性。未来一段时间内，政策大基调还是以稳为主，市场正常的购买力也就开始安稳释放了。
