楼盘“偷面积”究竟谁收益？

据笔者调查：开发商“偷面积”的手法不尽相同，利用公共部分增加面积、赠送阳台及飘窗都是最常用的手法。
手法一
隔层楼板有玄机
按照规定，顶盖高度大于或等于两个标准层高度，不计算建筑面积，这或许就是该项目隔层安装楼板的原因。
手法二
阳台飘窗赠面积
在户型图上看到，凡是赠送的面积，都用虚线标了出来。赠送的面积，基本上都是以赠送飘窗和内置露台这两种形式操作的。“我们这套56平米的房子，赠送的使用面积就在10平米以上”，销售人员告诉记者。从户型图上看，这套房赠送的面积中，除了阳台算一半面积，还有赠送飘窗。
手法三
在设计上变相改变容积率
这种偷面积的做法，南方比较盛行，尤其是广东地区。“全国的开发商都去深圳学习怎么偷面积。”一位业内人士介绍说。在北方，以前这样做的开发商很少，近几年随着开发商相互“交流”，以及市场价格的提高，北京很多项目的开发商也越来越倾向于精打细算，偷面积的项目也逐渐有增多的趋势。既便如此，目前这种现象仍不普遍。
龙岗地产近两年来的楼价涨幅几近50%，这除了市场的真实需求引发的量升价涨外，与“龙岗中心城”的住宅产品紧跟深圳关内楼盘更新换代，居住更为舒适、“偷面积”送实惠的创新住宅激发了市场购买力不无关系。比如“招商．依山居”的现场只有模型和图纸看，听工作人员介绍，在“招商依山居”主力户型
的低层洋房的一层，会“偷”一层地下室“赠送”给买房客户，每户都有10~20平方米左右。这类“偷地下室”是学万科地产的“东海岸”、“万科城”、“第五园”的万科专利产品。
　　对于“偷面积”这个问题，不同的人有不同的看法。有一部分人认为，消费者才是“偷面积”最大的受益者。他们认为，“偷面积”对于开发商来说有一定的风险，可是消费者却可以获得不少额外的面积，最终的结果无疑是消费者获得了实惠。那么事实上果真如此吗？
　　笔者认为，除了关注房屋的面积大小，更应该全面考虑这些赠送面积的实用价值如何，以及购房者对于“偷”来的面积进行改造所需要承担的成本以及安全风险。如果不将这些因素考虑进去 ，我们将不能得出“面积偷得越多越好”的结论。
　　其一，这种“偷”出来的面积，往往会使房屋户型设计受到影响。而且开发商赠送的这部分面积，有时也并非完全属于业主。例如，一些露台和地下室实际上属于公共空间，其所有权是属于全体业主的。
　　其二，许多购房者面对开发商送来的面积，觉得自己用相对便宜的价格可以获得更大的面积，因此不少人在贪图实惠的心态下购买。然而，对于购房者来说，他们需要对这一部分“偷”来的面积进行改造，而这些改造往往需要业主自己请人施工，同样是增加了购房成本。若是施工不规范，未来还会有一定安全隐患。
　　其三，一位建筑设计方面的专家告诉记者，许多“偷”出来的面积由于不在房屋买卖合同之内的，即不在开发商或物业责任范围之内，也就是说这部分的面积没有保障。
　　笔者提醒消费者，“偷面积”并不是一件简单的事，“羊毛出在羊身上”，切莫以为多“偷”点面积，便能获得真正的实惠。像陈女士家的情况，为了自己以及家人的安全考虑，这样的面积，不“偷”也罢。对于购房人来说，赠送面积确实是具有吸引力，但个中一些弊端和隐患，也需慎重考虑。
首先，“羊毛出在羊身上”，很多项目的开发商，实际上是在用数字游戏迷惑消费者，因为有了赠送的面积，让购房人难以比较房屋的单价，很多项目细算下来，并不比周边项目便宜多少。
其次，这种赠送面积的项目，户型设计常常会受到影响。例如很多设计中的阳台内置变成了客厅或者卧室的一部分，那么这套房子就没有了阳台。某“赠送”项目的一套两居室户型中，规划中把应属于露台的部分，变成了赠送的“卧室”，如果被封闭成为居室，将把客厅的光线完全挡住。而在另一“赠送”面积项目的一套两居室户型中，也是由于露台变成了卧室，因此这个“卧室”的采光问题就解决得很不好，窗户狭窄，而且窗外的侧面被墙体挡住。
北京市亿达律师事务所王泽希律师表示，开发商赠送的这部分面积，也要分几种情况。例如一些露台和地下室，实际上属于公共空间，所有权是属于全体业主的。这部分面积，在产权证上也不会体现，是不受法律保护的。
另外，开发商在验收之后，将露台封闭变成室内面积的做法，也是有隐患的。早在2011年3月，北京市规划委一位负责人，在向媒体解读4月1日实行的《北京市禁止违法建设若干规定》时表示，“如果这个露台在设计图纸上显示的就是没有封闭的露台状态，那么就不能封上，封上了以后，自然算是违建，要进行拆除并处以罚款。”