大家好，我是单敏。
一个在广深帮忙解决买房和贷款难题的家伙。
上篇文章：
好城市是因为有好法治。所以才会虹吸大量的人去那聚集。价格也就水涨船高。
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@单敏聊买房
低不代表便宜
不是价格低，就是笋盘。
如果说价格低就值得买，那鹤岗之类资源已经枯竭，人口已经接近流尽的城市，不可质疑的就符合这个要求。
只是你只要再多想一点，你就会知道，这结论经不起推敲。
因为房子便宜，而周边没有配套，没有生活质量，甚至连医疗都只有赤脚医生的地方，你不是不想待，而是不敢待。
万一来个急病，医生说句，我不会，你就直接去见上帝了。
当然也可以换牛头马面。
同时就更加不要谈，这里会有什么赚钱机会。
这两者必然是相牵连的。
说中国房子过剩的，送他一套大山里面的房子，他也不敢去住。
凡是遇到事，都只能走短逻辑，没习惯再推敲一句为什么的，都被命运锁在了底层。
房价贵，是结果，而不是原因。
好东西，都抢着要。
抢不过，别说葡萄是酸的。
因为只有正视结果，你才有办法提出对于自己有用的解决方案。
没有人能闭着眼睛在山里找到路。
买房的时候，要想清楚什么是硬指标，哪些是软指标。
像地段、配套、产业（商机）这些提高效率的东西是硬指标，无法轻易改变，同时具备巨大价值的东西，它值得你出价。
而像楼龄、颜值、外立面这些东西反而是软价值的东西，消费者想要，但在属于可以让步的范围，这时出价就要慎之又慎。
很多小年轻的看不起阿叔们兢兢业业生活，觉得生活就是要漂漂亮亮，结果这么多年下来，收益还不如阿叔。
这种事情在有历史的大城市里更为普遍，像上海、像广州。
所以笋盘，指的是相对的价格。
在同个板块，或者最少也是同能级的板块内，更值得买的价格的房子才算是笋盘。
就像两姐妹，同样的漂亮，一个彩礼更低。又或者同样的彩礼，另外一个更漂亮，你才算淘到笋。
总不能虽然彩礼低，但让你抽盲盒，结果里面全部都是八两金吧。
那不止颜值不对，连性别都不对。
当然，你口味重，那就算我错，我认输。
其实每个板块上，不单单产业不同，生活习惯、自律程度也都很不一样。
我每天都要和各路中介打交道，无论是房产的还是贷款的。
在市中心的都在聊服务聊提高效率，远郊的都在聊喝酒和美女，一周七天喝六天。
其实他们不是不知道怎样能赚更多的钱，但明显整个圈子的生活习惯就在这，你只要进入圈子你就很难脱离这个惯性。
远郊的打工人，一样也不是不知道要提高信息密度能提高自己赚钱的能力。
但面对要回市区来回要接近两个小时，大部分时候也放弃了。上班已经够累了。
周末还要处理家里的杂事，周末再去所谓的学习交流，那头也是一个有两个大。
远郊的牛马要靠自己拼命挣脱。市区的公子，只需对抗安逸生活的惯性。稍微努力一点就好了，毕竟资源都触手可及。
命运是不公的，因为起点不同。但命运又是公平的，过程公平。
拉一下层次，如果有谁跟你讲，公平要求的是结果公平，那你可以把他拉黑了。
这种人无论哪个时代，都最后会沦为垃圾。或者恶魔。
起点谁都无法从出生时候决定，甚至很多时候，你还没成年的时候，你爸都还没富起来。
刚好你成年了，居然自己成了个二代，这也不出奇。这时你的起点和你出生时候又完全不一样。
所以没人能要求起点公平。
而要求结果公平的，这几千年来都是拿着追求结果公平当幌子的暴徒，因为他们的目的是抢过来就是自己的。
自己穷则有理，做着破坏社会充实自己的人。
在发展过程中，只有要求发展公平，在发展过程中不能偷抢骗，就算是最好的结果了。
这也是一个好城市的象征。
房子笋，是因为是它在这样的土地上，卖的便宜了。有性价比。
你的钱放在这里算是一个好归宿。
行业内有说几个城市单价低是好东西，其实当地的政治生态太红太专了，我总感觉有风险。
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（2025.7.3 单敏 minlmf）
