上一期我们聊了聊投资法拍房的一些基本概念以及可能遇到的风险。对法拍房投资来说，拍卖行落锤只是投资的开始。接来下，还有很多“苦力活”需要完成。
拍卖成交确认书：拍卖师落锤后，投资人首先拿到的拍卖凭证是拍卖行出具的成交确认书。如果你是在现场拍卖的，那么现场签字完就可以领到成交确认书。如果你是通过网络拍卖的，那么得辛苦一趟，亲自跑去拍卖行拿。
拍卖尾款和拍卖费：上文说到，拍卖需要付全款，根据不同法院不同标的要求，拍卖尾款付清的时间一般是7到15天左右。而司法拍卖的拍卖费是阶梯收费的，具体见下图：
司法裁定书：司法裁定书在法律效力上等同于产证。从交完拍卖尾款到拿到司法裁定书，大概需要2到5周时间。司法裁定书需要买受人亲自去拍卖行拿。
审税：拿到司法裁定书后，投资人实际拥有了房产所有权，可以对外出租。但是如果要办理银行按揭或者房产出售的话，买受人还需要拿到产证。办理产证的第一步是审税。审税主要在房产所在地的房产交易中心完成。买受人需要先亲自去拍卖行拿到司法裁定书、协助执行裁定书、拍卖资料、房产评估证明等材料，然后在房产交易中心拉出房产的产调信息，接着需要去税务局调取发票信息。如果拍卖房产是一手房，发票需要在开发商处调取，若找不到开发商，本房产的加计扣除计为0，这可能会影响到房产交税额度。总体来说，审税环节大概需要花费买受人3到4个工作日（备注：只能是工作日，其他时间这些部门不上班），前后7到15天左右。
解封：完成审税后，买受人需要给完税证明到拍卖行，拍卖行再联系法院法官对房产进行解封。因为相关法律法规对解封没有做明确的时间约定，各个法院在执行解封程序时有巨大的差异。本兜有一次等某法院解封，足足等了四个月。
过户：解封完，就能过户了。这个又得买受人亲自去……
办理产证：从完成过户办理产证，又需要等待一段时间。而拿产证，又得买受人亲自去…..
法拍房的投资优势很明显，的确可以拿到远低于市场价的房产。但是缺点也很明显，需要花费投资人的巨大经历。对上班族来说，直接去买法拍房不一定合适。但大家可以选择在投资网上购买，即分散风险，又节省了自己的机会和时间成本。
