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一、住宅建筑划分：

低层是指高度低于或等于10m的建筑物，一般是1-3层，比如平房、别墅等。低层建筑一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺寸优于高层。但是低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。

多层指高于10米、低于或等于24米的建筑物。一般是4-8层，多数采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层建筑一般规格(房型)整齐，通风采光状况好。与低层相比，多层公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层的主要原因。

高层是指高于24m的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层（8-12、13层）、高层（15-24层）和超高层（超过24层）。

小高层一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。

高层因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。在城市中心区，高层有它的优势：对开发商来说，单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低；对住户来说，视野开阔，景观系数高，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体性强。但高层房屋也有明显的缺点：结构工艺比较复杂，材料性能要求高，自重大，对基础要求高，施工难度较大，建筑造价相应提高；高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低；如果电梯质量不可靠，物业管理不正常，就很令人担心。

超高层房屋楼面地价最低，但建筑安装成本高。它给人以气派雄伟的感觉，可以满足一些消费者对视野、景观的要求。超高层房屋一般建在城市黄金地段(最大限度地利用土地资源)或景观良好的城区(最充分地发挥景观资源的作用)。

建筑高度超过100m时，无论住宅还是公共建筑都为超高层