我家地处杭州，处于杭州农村。很多人都说杭州农民全靠征用起家。那杭州的征用到底是怎么样的呢？
在2000年左右，当时的征用房产商和工厂可以直接向农民征用土地。只要通过政府批阅同意就行。这种征用的好处是房产商能拿到比较低价格的地皮，农户评论征用价格也很不错。而且当时经济金融市场也没有现在发达。举个最简单的例子，当时的房价只是刚到千。这群农户如果懂得经济金融，合理利用各种金融测策略，现在实现财务自由可能性很大。这种征用也有很明显的缺点，房产商征用的地会完全按照自己想法去建造房产，不管是否和周边匹配，安置农户的时候也是一样。说白了，就是不会去规划大的区域和环境。
再后来到2011年之前，政府开始参与规划，但是征用的发起者还是房产商和工厂。只有有需求才会去征用土地。征用价格还是房产商和工厂出价，政府帮助调价。从结果上发现，这个时候的征用价格和之前的基本一样，但是经济已经发展，金融市场已经开始活跃。房价也就小几千。总体上经济发展并不快。这种政策下的优势是政府开始管控，开始规划，对整个区域的后继发展理论上是有一定的依据。房产商能拿到不高的价格，农户拿到的价格相对也不低。政府收入相对不高。
2011年之后到今年。征用策略变成：政府征用土地，房产商和工人向政府买地。这种政策的优势是政府完全参与征用，对区域的规划特别明确，哪块地做什么，边上的土地做什么，都标注的特别的清晰，能形成产业链，能形成规模效应。这种政策下会影响地价。从11年开始，房产拿地的地价从几千涨到现在好几万。农户拿到的征用款还是和以前一样。
从这些年的变化中反思一下。得到以下几点：
第一：房产价格呈现复利趋势。也从一定程度上显示经济成长趋势。2000年房产价格基数小，乘一个乘数，到2011年房产价格基数变大一些。2011年之后乘数一样，但是复利使得最后的结果变得非常大。猛然想起笑来老师的比特币复利模型。虽然不懂比特币不投，但是看着那条复利曲线心中也充满着震撼。各行各业也有相应的曲线，萌芽期，发展期，平稳期，衰退期。我们都想在萌芽期和发展期的交点上入坑，但是这个点非常难以判断。了解最新新闻会增加判断的能力。
第二：政府政策永远是落后的。地产已经大热之后，政府才把所有的规划，政策制定好。说白了就是蓝海领域。现在蓝海领域有哪些？最新科技方面的多一些。比如自动驾驶，VR的实体应用。但是这个行业需要非常多的创造力和想象。
第三：弱势群体永远是弱势的，除非使用特别的手段。当然每个人都有自己的思想和想法，如果要达成一个共同的目标，还是需要外部非常强的压力。
最后总结一下：征用并不能让人致富，只能让人短暂致富。要抓住经济发展的复利机会和政策的落后的机会。也就是蓝海领域才是最好的机会。希望大家都能找到一个蓝海领域。
