达友来信：

达叔你好，我马上就要结婚了，最近在为买房子的事发愁。看了几个楼盘，每个售楼处都把自家的房子说的很好，看的也是眼花缭乱。现在房价这么贵，要是在买房子的事情上失误了，后悔也来不及。请问怎样才能挑到真正的好房子呢？达叔有什么好的建议，谢谢。

达叔回信：

买房是人生的大事，尤其在当下房价如此高的情况下，一套房子可能要掏光“四个钱包”甚至“六个钱包”，不仅事关个人，也事关整个家庭。买对了，全家心里都舒坦，生活质量也可以得到明显提高。

所以，买在哪？怎么买？就成了我们最关心的话题。

首先达叔要给大家树立一个观点：没有最好的房子，只有最适合自己的房子。下面，达叔就为大家分析一下怎样才能买到自己心仪的房子？

问题分析

还是那句话，抓住主要矛盾，事情就会变得简单。从这位达友的来信可以知道，区域已经定下了，不可能人在西安，跑去青岛买房子。所以，区域层面的选择达叔就不分析了。

大家可以想一想，房子的本质属性是什么？是那个水泥盒子吗？在农村盖个别墅可能只需50万，在市区别说别墅了，买个高层楼中的一个水泥盒子也得上百万，为什么差别这么大？

显然值钱的不是水泥盒子，真正值钱的，是房子周围的配套设施，交通、购物、学校等等，买一套房子，能够让我们的生活越便利，它就越值钱。

一句话，买房，买的是地段！所以，不要过多纠结于户型、采光、楼层这些细枝末节的问题，首先考虑的是地段，地段，地段！

要买到称心如意的好房子，说难也不难。达叔在这里给大家提供一个思路：

第一步：明确自身需求

首先，明确买房是为了解决你的什么需求。是为了投资，还是为了自住？是为了上班方便，还是为了孩子教育？是为了离父母近一些，还是为了生活便利等等，我们买一个房子，总要解决我们的一个或多个需求，越称心如意的房子，能够满足的需求越多。

最好就是既能当投资，又能自主，上班、购物、生活、孩子上学都能很好的满足，还便宜。哈哈，有达友就说了，这么好的房子上哪找去？

好房子当然有，一分钱一分货，自然也贵。达叔的意思是，不要贪心，认真思考一下，自己的主要需求是什么，就是哪怕再贵也要满足的那种需求。将自己的需求分为主要需求和次要需求，着重考虑主要需求。

第二步：根据需求找地段

在一座城市，能够满足我们买房需求的不仅仅只有一处地段，一定要广泛考察。从交通的便利程度、购物的便捷性、学校的好坏、医院的远近等各个角度和自己的主要需求进行比照，最后敲定符合条件的楼盘，多多益善。

在这一步，达叔建议大家可以借助中介，快速锁定自己的目标地段。房产中介对房子的了解肯定比我们全面，也更专业。只要我们明确了自己的需求，就不会被中介牵着鼻子走，我们告诉中介需求，中介根据我们的需求可以快速搜索出符合条件的楼盘，这样可以节省大量的时间精力。

第三步：多方比较缩小范围

在第二步可能会锁定多个甚至十几个楼盘，第三步，就可以加入自己的次要需求，进行多方比较，从户型、采光、小区环境、房子价格等方面反复权衡取舍，最后选定2-3个较为钟意的楼盘。

第四步：追求性价比

房子也是商品，我们当然要追求性价比。在最后确定的2-3个楼盘里，我们就要充分考虑价格因素和房屋质量了。达叔建议最好选择全国性的大开发商开发的楼盘，在质量上和后续的服务上会更有保障。

当然，也不要过于纠结价格，贵的总有贵的道理，千万不要贪小便宜吃大亏。

根据以上买房四步法，我们就不愁买不到心仪的好房子了。

多说两句：

达叔鼓励大家找中介，但不鼓励一开始就找中介。很多人说中介是忽悠，往往听中介介绍完，这好那好，头脑一热就成交了，等冷静下来一思考，总感觉没买到心坎里。

其实不是中介忽悠，而是我们根本就不清楚自己的需求是什么，连自己都不知道自己要去哪，向导又怎么可能会把你带到目的地呢。