一、踩盘步奏

1、首先我们在选定的区域大量踩盘——看房两百套，大到观察地形海拔山脉，小到留意周围交通网络，路况，配套；看完后，对各个小区地段价值具备初步判断

2、接着重点小区看房，熟悉小区内部道路，车型，人群类型，梯户比，楼体和楼道的保养品质。而某些地方比如重庆，还要注意进门效率，由于地势原因，一些从小区到家门口可能会经过100层台阶，3次电梯外加一段上坡。

在内部，尽可能看看不同户型，结合周围环境，记住把各个户型视角，对于熟练多军，大部分可以做到说一个门牌号，就能记起房子户型，窗外视角

然后根据各个小区价格，评估价，判断各个小区性价比，各户型笋盘价格标准

3、在选定中意楼盘后，我们需要拿到尽可能便宜的房源，一般可以先通过中介撒网，然后再楼盘门店直接蹲守，看中介后台房源，随时采集房源录入情报，遇到笋盘直接下诚意金再实勘，熟悉的可以直接下定金

二、踩盘技巧

1.百度地图俯视视角。查看3D地形，了解楼盘分布位置，结合楼盘外形也可以深化记忆

2、百度地图街景模式，查看周围实地环境

3、高德地图点击小区，即可查看小区详细信息，包括土地年限、容积率、地块大小、绿化物业、车位、户数、开发商信息，以及大概价格走势

4、中介店都会有大地块详细地图，标明了各个小区楼栋具体分布情况，有的还可以找到电子版

5、中介一般会有热门小区平面图，以及楼栋户型平面图，有时候楼道里也会张贴

测试熟练度:报一个小区名，就能想起小区在地图上准确位置，报一个楼号房号，就可以在脑海里自动生成一副自己站在房间里看窗外画面

三、如何一天看房20套？

楼盘集中的区域，效率可以明显提升，一天可以看上15-30套楼盘

首先，我们要对目标地区足够熟悉，不熟悉可以多看看高德地图、百度地图

根据小区位置分布，小区户型种类，道路交通，实现规划好看房路线，并提前和中介约带看

出发前，事先查好小区平面图，楼栋户型图，在实地观察过程中有助于交叉记忆