各位朋友下午好，我是饼干菌，继昨天对装修同行发声之后，小编又跑来为我们房产中介的朋友代言，化身咆哮饼来讲一讲中介的二三事。
- 中介的起源
房产经纪行业起源于唐朝。在以农业为主的中国封建社会里，从事房产经纪行业的人被称为‘伢记’。在盛世唐朝，丝绸之路联通了欧亚大陆，从事贸易的人数量增多。如果长期需要滞留某地，住旅馆是件很不划算的事，于是就有了租房买房的需求市场。哪里有商机哪里就有会抓住商机的人，从事房产中介的‘伢记’孕育而生。经过一千多年的衍变，逐渐发展成为现在的房产经纪行业。
那么看了资料之后，想必大家知道了，其实房屋中介的历史比我们想象的要长很多，那么从古到今能一直延续下来，根本的原因是市场有这样的需求，您有买房卖方租房的需求，我们的房屋中介就会一直存在。
- 人们对房屋中介的误会
其实人们对房屋中介的抵触心理来自以下几个个方面：
一、经常给我打电话，很烦，他从哪儿找来我的电话，是不是从其他地方盗过来的啊？
二、我们不能直接和买房或者卖房人联系吗，干嘛要多给中介钱啊，中介费那么贵！
三、卖房态度好差，说话爱答不理的。
四、他会不会骗我钱啊，和买房人提高价钱，差价归他们中介，那我不亏了嘛！
五、交了中介费就什么都不用干了。
根据上面的误会，小编来做一个解释：
- 房屋中介是干什么的
你通过房产经纪人去进行房屋的交易，我们能给您提供什么呢？
1、节省业主和卖家的时间——业务由中介专业人员操作完成进行策划。2、业主不用花钱登广告：中介会将物业推荐给各类客户。3、中介是以第三者身份——言论客观、公证。4、买卖双方在直接议价时容易发生争论：中介可协调气氛掌握尺度。5、买房通过中介的推荐更容易找到合适自己的房屋。6、多数买卖双方都没有足够的法律常识和购买经验：中介可以帮助双方减少法律纠纷，避免被讹骗。7、中介接触面广，信息集中；维护经济秩序，通过管理中介公司规范二手市场。9、桥梁与润滑剂；推动市场、调节市场：准确定价，控制开发；提高市场合理利用。
其实很多人对中介都是不了解的，为了省下那一两千块钱，自己去奔波、打听消息；聪明一些的，来中介问问价格，看看市场行情，回去自己和买家谈，结果往往与期待背道而驰。
为什么会出现这些结果呢？第一，您去打听消息，得到的也是只言片语，而我们是二手市场的维持者，拥有的房源成百上千，每月交易总额上万甚至十万，我们要比您有经验的多，了解的讯息也更多。您勤快点跑上一个月，定一个满意的价格，而我们只需要输入系统，就可以得到数据。
第二，您以为问了中介就算是了解了市场行情？并不是。一个房屋的交易与买卖是需要经纪人与买方卖方多次沟通的结果，您过来问一次，我们也只能告诉您市场价格，拿这样的价格去和买房联系，势必会压价，因为您得到的信息是市场价格并非实际成交价格，而降多少合适，您并不清楚。
- 中介费怎么收
房屋租赁（收承租人）：房屋月租50%房屋买卖（收购方人）：房屋成交价格1.5%代办公正：1500元每笔（手续费用不包含）代办过户：普通2500每笔，快件3500每笔（手续费不包含）
看到收费标准后是不是感觉“诶，也没我想象的贵啊”，这就是一个消除误会的过程。你不了解市场行情，把它交给了解市场的人，结果必然是专业的。您自己谈28万，我们给您卖到30万，除去4500元，您还赚了15500元，并且省下您自己出去跑一个月的时间。
当然一定有这样的人，房屋市价60万，想卖到100万，跑到中介大吵大闹，撒泼打滚，对于这样的情况，小编只想说麻烦您出门右拐去“周公”家，他一定能给您个好价钱。
房屋有可能是一对老夫妻一生的积蓄，也可能是新婚夫妻唯一的一套房子，大家急切的心情我们都可以理解，但大吵大闹是不可取的，非但解决不了问题，还会给彼此造成不好的体验。
而且说句实话，每一个经纪人挣得钱都是他们应得的，一套房子的成交意味着一位经纪人需要跑很久的楼盘，熟记小区的位置、周边的设施、小区的环境等各种因素，您需要买房，我们要根据您的需求为您提供多套房子，而这么多的付出只为给您最好的购房体验。我们体谅您的心情，也麻烦您给予房产经纪人应有的尊重。
- “买房小女对我们爱答不理的”
这里我来区分一个概念，凯德世家房地产和金诺房产是不一样的！一个是楼盘开发商，一个是二手房屋交易公司。人家的楼盘只要地理位置好，周边设施齐全，开盘房子是不愁卖不出去的，而且您说的小女儿是前台，只负责咨询，人没收卖房的钱，人家态度不好是因为人家有那个资本。
而我们做二手楼盘，虽然卖的是一样的房，却被人称为“臭推销的”，跑一个月客户都未必有个好脸色，我们态度不敢不好啊！有的房主不放心，总怕中介乱开价格骗钱，我们不敢啊，有房管局管着呢！我们不让您和买房的人直接对接只是害怕您和买房的达成协议，我们的辛苦付之东流，赚钱不易啊~
- “交了中介费就什么都不用干了”
并不是这样的，中介费包含介绍费、服务费、房屋手续办理费等费用。房屋手续办理包含过户、公证、换名字等程序。过户手续的办理正常情况下需要3-4个月，如需加急，是要收快件费的。
- “中介盗取我的信息”
冤枉啊~，这种违法犯罪的事情我们是不敢干的！
我们从以下四种情况获得您的信息的：
1、58同城，只要您在58上发过帖子，我们就可以看到；
2、房主为了卖房子在好多家中介公司登记；
3、授权房源——您只在一家中介公司登记，并只授权他们公司卖；
4、委托房源——单独委托一家公司卖；或者房产公司看到您卖房的信息并主动联系您，您的信息由共享变为委托；无论是以上哪种情况，您的信息都是共享的，但卖房权限只有一家公司拥有。
絮絮叨叨了一大堆，初衷在于消除客户与中介之间的误会，加深了解。让您放心地将房屋交给我们，其实很多通过中介买卖房屋的人最后反馈的消息就是“没有那么坏、很方便”，对于您的信任和理解我们表示衷心地感谢；对于没有搞清楚协议内容，引发误会产生的不愉快向您道歉；
之所以房产客服有您的电话，是因为我们了解到您有买房卖房租房的需求，您或您的家人用您的电话做了登记的，并不是盗窃您的个人信息。客服小妹也不是机器人，这是她的工作，不喜欢也要硬着头皮、厚着脸皮上，被您呵斥她也会委屈好半天，而她或许和您的女儿、您的孙女孙女一般大。
被人讨厌是需要勇气的，如果您接到她的电话，没有需要也请好好说再见，遇见就是缘分，不是么。
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