咨询日期：2023-7-11
咨询1：青岛市住房公积金管理中心李沧分中心
问1：目前在青岛市有1套房子，无贷款记录或贷款已还清，再买房（新房或二手房），算首套房还是二套房？
答1：对于公积金来讲，认定首套房或二套房的标准，是看你手里目前手里有几套房，如果有1套，再买就是二套房。
问2：二套房如果走公积金贷款的话，首付需要多少？贷款利率是多少？
答2：房款的40%，贷款利率是3.575（3.25*1.1）。
问3：支付宝有借呗20万的贷款，影响贷款么？
答3：可以贷款，但需要拿出贷款20万2倍的资产证明，你手里有一套已还清贷款的房子，可以用它来做证明，不影响公积金贷款额度。
咨询2：中国工商银行个人贷款中心（李沧书院路）
问1：目前在青岛市有1套房子，无贷款记录或贷款已还清，再买房（新房或二手房），算首套房还是二套房？
答1：根据最新政策，都算首套房。
问2：购买二手房或新房，首付需要多少？贷款利率是多少？
答2：对于首套房，最低首付20%，贷款利率执行4%。
问3：支付宝有借呗20万的贷款，影响贷款么？
答3：影响贷款，需先将20万的贷款还清，才能继续在我们银行贷款。只要在贷款前还清其他贷款就可以。
问4：我最高能贷多少钱呢？
答4：用安居客中的房贷计算器计算，例如需要贷100万，贷款期限20年，利率4%，等额本息还款金额为6166元，那么只要你的月收入大于月还款金额的2倍即可，即月收入12332。
咨询3：中国银行个人贷款中心（李沧书院路）
问1：目前在青岛市有1套房子，无贷款记录或贷款已还清，再买房（新房或二手房），算首套房还是二套房？
答1：根据最新政策，都算首套房。
问2：购买二手房或新房，首付需要多少？贷款利率是多少？
答2：对于首套房，最低首付20%，贷款利率执行4%。
问3：支付宝有借呗20万的贷款，影响贷款么？
答3：可以贷款，但贷款额度会在最高的基础上降低20万。
问4：我最高能贷多少钱呢？
答4：用安居客中的房贷计算器计算，例如需要贷150万，贷款期限30年，利率4%，等额本息还款金额为7161元，那么只要你的月收入大于月还款金额的2倍即可，即月收入大于7161×2 = 14322。
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