文/柯临
01
近期我在琢磨是不是买套小房子投资，朋友老T得知后，停了一会儿地说：“其实我有些后悔之前买房了。”
老T是一家公司的项目负责人外加合伙人。2015买了一套300+平方米的二手小别墅用于改善生活，去年已经全家5口人迁入新房，再经历一波房价暴涨，分分钟身价就上了几层台阶了。现在他说后悔，好欠打啊！
“今年原来有做独立工作室的念头，但现在没办法了。”他认真地补充道。
去年年初我表姐买了一套新房。仅不到半年飙升了30%，她大喜过望借了些钱下手买了同小区的另一套。
“又买了一套？这套是用来给你爸妈住的吗？”亲戚们颇感惊讶。
“还没定。现在买房哪里还有为什么啊？！”表姐回以坚定的眼神。
也是，房子是牵绊也是资产，更何况同一件事儿嵌在不同人身上，意义可谓千人千面。
最近随着楼市爬入降温期，人们看待的眼光或多了几分理性。简单聊聊自己的想法。
02
目标决定行为，买房也如此。
买房人群大致分为两拨：一是自住刚需，二是投资。前者很容易理解，比如我朋友，想在工作城市定居的单身女生小C，家境一般，前几年咬咬牙找周围的朋友同事帮忙凑齐了首付，踮起脚尖拿下二环内的小公寓。
还有就是结婚这样的“刚需”。虽然我也没有完全搞懂为什么房子现在成为了摆在NO.1的结婚必备品，可能还是那个耳熟能详的词吧——安全感。
若自住购房，个人觉得70+—90+平方米比价适合（土豪请随意），无论小两口或是未来三口之家都比较舒坦，而且价格上还算年轻人的积蓄+父母们帮忙可以够得着的范围。
交通便利和周边配套设施是高分权重项。走几步就有超市，有餐饮店，附近有医院，生活质量也能保障。若附加学区房属性当然更好，不过现实中两全的事儿不太多见：要不价格高的咋舌，要不房子小到比蜗居还蜗居，还不如先让住的人过的敞亮些。
若是投资购房，那又是另外一个方向了。
首先，溢价空间大的楼市集中在一线城市，二线城市待定，3线以后城市的涨幅空间就很难说了。得看具体政策、地段等。
同样是2线城市，也有2.1和2.9之分。资源会向经济日趋发达的二线城市靠拢，毕竟人群熙攘处才有生命力。
举个例子，我所在的福州以及同省的厦门，居然是全国房价最贵城市前十（一直觉得福州是个三线城市，然鹅它用房价告诉我too young too native），这几年房价上升的速度有种“炒房都比上班赚钱”的感觉（想到就泪流满面）。
其次得看租售比，而不是楼层啊朝向啊什么的。房屋租金与售价的比值越高，说明房价中的投资需求越大。因此个人看来在市区中心地带的小户型，相对更有增值空间。不少人喜欢买城郊房用于投资，可你买个荒山野岭的大房子租给谁住呐？
03
回过头说我自己的打算。
目的在于投资，增加资产多元性。那么刚才说的租售比高、市中心、小户型就是关键词。另外买房投资的钱得是闲钱，而不是殚精竭虑想方设法才能搞定的。
前几天看到专栏作者“剽悍一只猫”的一段话：
“世上有件事特别危险：不能认清现实，做不匹配的事。不匹配程度越高，危险系数越大。……在生命和债务这方面，不要做出越轨的行为，不然，它们会狠狠的回报你。”
深以为然。
对此有困惑的小伙伴们，建议再看一遍知名热文 《深圳两套房，面临失业，中年财务危机引发家庭悲剧》。
此外，不局限在所在城市买房。之前有看到去重庆、无锡等地，以及组团日本、泰国投资买房的案例，从目前收益看还是挺喜人的。当然有的需要通过专业渠道，同时结合当地实际政策（不构成买房建议，此一时彼一时，行情政策是每天都在变化的）。
这里说个很常见的思维误区：很多人买房买商铺时，你问他为什么买这里，回答很可能是：“我刚好有60万”，或是“离我住的地方/上班地方/XX地点近”。
可你有木有再退两步想想：你为啥买房？是为了投资赚钱啊！而不是找个地方名正言顺地花掉手里的票子。
我所在城市的周边好几年前开了片新（郊）区，价格6000-7000+/平方米，当时我不少同事朋友都买了公寓或沿街商铺，总价集中在40-60万。结果呢？新区到今天仍像空城，就节假日会有些人过去游玩，工作日晚上街上寒风瑟瑟，死寂到你心慌慌。
我一同学买了近5年，120平米的店面至今没租出去，房价居然还跌了一点儿。现在一说到这事他就觉得胸口疼。
好吧，说到底还是结果导向和资源导向的思维之别。
04
买房这事，无论买或不买都能听到绝对充足的理由。每个人想要的不同、想走的路也不同，眼光么不妨开放点。何况有没有房子和会不会幸福从来也不划等号。
有人工作9年就买了十来套房，趁着行情套现3套赚个盆满钵满。高晓松和金星没买房，照样日子过的活色生香。无论站在哪一侧，都会有正反例。所以没必要在群居环境中强迫自己与他人保持同步。
「我不入流，这不要紧。 我每一天开心，这才是重要的。」
同样是买了房子，对一部分人而言，站在楼顶上的生活能眺望到诗和远方。而对另外一部分人而言，它让生活不仅有眼前的苟且，还有今后的苟且，以及再也看不懂的诗和永远也到不了的远方。
归根结底还是价值观的问题。
人生的成败得失，终究也不会拴在一道四面是墙的选择题上。
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