95后，工作不到两年，想要买房改善生活品质，结束在城市中的漂泊感。2019年大学毕业后选择了威海这个小城市，一个月到手工资3000多，威海作为一个旅游城市，物价还是相对偏高的，除了房价，其他物价水平跟北上广深相差无几了。
疫情之后，威海的房地产市场很是低迷，再加上之前乳山海景房的事情，威海很多房子难以出手，从人口普查结果来看，威海平均一年人口可能只增加6000多人，房地产市场明显供大于求，对于住房刚需的人而言，这个时候买房时机也差不多。
6月27日，在中介的引导下，看了一个二手房，中介声称房子是2000年左右的，房证到2077年，并且凿开墙之后，看到里面确实有钢筋，中介说这是个半框架的房子。还是年轻没有经验，看到房证是2077年，加上凿开之后确实有钢筋，在中介的诱导下，我一点没有多想的信了房屋是2000年左右的半框架房子。
从房子本身来看，4层楼高，一楼带院子的学区房很有投资价值，根据中介说的，在我看房之前有一个做生意的老太太也在打量这个房子，并且找了风水大师看过房子的位置，说完全没有问题（销售话术很多，现在想想看是否有这个老太太的存在都有待于验证，或许是中介为了促成交易杜撰的呢）。关于房东的介绍，说是是在威海有着体面工作的人，后来因为工作调动回了老家，从房屋的装修来看，房东确实是一个心细的人，小院有着花园房，屋内装修费了不少心思；再加上家里人也相中了这个房子，一楼小院阳光房很吸引人。在看房过程中，中介反复强调，房东降价仅3天，当天不签合同，第二天就加价两万，我没咋多想，当天晚上交了定金，第二天凑够了首付。
[if !supportLists]第三天，[endif]另外一个朋友（也是中介）跟我说这个房子是80年代房子，结构是砖混的。其实，买房子这种事情，定了就是定了，原来想把这件事作为中介之间的相互拆台处置，后来仔细想了想，验证一下也不是没有可能，然后我托朋友帮我查这栋楼的建设年限，果不其然，这栋楼的大证是1992年，意味着房屋非常有可能是80年代的房子，也就意味着这个房子比我还大，作为一个商品他已经过了30多年的光辉使用寿命。
我不是一个法盲，我定金交了，我若不买房子就是我违约，定金是没有办法退的；退定金的办法只有让对方违约或者合同无效。《合同法》第五十四条规定因重大误解订立、显失公平、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
于是，我重新收集中介虚假宣传、隐瞒房屋真实情况的有关证据，在套路中介以微信聊天形式说出房屋建造年限和结构之后，为了彻底锤死，我又人去房屋附近找邻居打听房屋的建造时间，果然附近的老人声称房子是92年建成的，中介完全有能力查到房屋建造时间，但是其连最起码的如实告知房屋建造年限义务都没有尽到。
虽然我是一个女生，但是我深刻明白一个道理，跟别人谈判的时候要大胆的砍，适当的交涉和退步，我直接给中介打电话说，房屋办理大证时间为1992年，具体建设日期可能更早，90年代的房子当成2000年代的房子来卖构成虚假宣传，说不定就是欺诈，我有权追究你法律责任。中介很心虚，问我想怎么解决，我说中介费退5000元（我还是心善，中介前后的佣金其实能有1.5万），于是中介把我叫到了总部进行交涉（走之前我把手机上所有的证据在电脑上进行了备份，让一个大哥跟着我去了），跟我谈的是3个经纪人，因为5000元的报价没有同意，相当于我可以重新定价，到公司的时候我提出了6000元，但是经纪人的意思是中介公司不会管经纪人死活，他们的返点只有4500元。
92年的房子，当时的建造队可能是国企或者大集体建造的，其实房屋质量未必会差，毕竟现在包工头承包工程的太多了，周围住的几个老太太也说房子住着没问题，但是心里实在膈应的慌，在6000元杀价未达成一致意见后，我选择了退房退定金。（跟三个经纪人交涉过程中我全程录音。）
我说了退房退定金之后，公司一个XX总和法务跟我谈的，三个经纪人退场，为了保证效果，我直接跟XX总和法务说，咱们之间谈，我们开着录音，开着录音就是好使，还没有等我套路证据，XX总先爆了房屋是砖混结构，不是半框架！！！只是公司的法务让我很无语，证据确凿的情况下还敢说无过错，小伙子不能仗着自己年轻就瞎说哦！
公司XX总问我说想怎么解决，我还是那个原则——跟别人谈判的时候要大胆的砍，适当的交涉和退步，我说你们欺诈在先，理应双倍返还定金4万元，可以明显看到对方黑了脸，因为在这个过程中，对方都会问我有什么证据，我都陈述我有录音和聊天记录。（如果对方问你有什么证据，千万不要傻到爆出来，法律这个东西都要证明你妈是不是你妈的问题，有些东西是不能作为有力证据的）。
在这里，我得谈一下我身边的大哥，我这个大哥没有咋说话，就说了两段，一段是今天我们来就是怎么解决问题的，不是听你们解释的；另一段是你们别惹她，她很聪明。第二段是我出去打电话的时候，他给经纪人说的。有的人，不用太多的话，越是简短的话越有利。
两天之内，中介公司退还了我的定金，经纪人说我是他遇到的第一个能追回定金的人，栽我手里了。在这两天中，我找了律师朋友，他给我支招跟他们交涉留下几天内退录音的证据，我也一一照做了。当然，追回定金，我有着很大幸运的成分，因为威海是一个很小的地方。
我想应该很多人被定金退还这种事情坑过吧。定金、订金、押金、意向金都是不同的概念，作为一个平民我们真的没有多少能力去跟一个公司对抗，法律上很多条文认定起来没有那么简单，即便通过诉讼手段，一是法院愿不愿意受理，二是法院拖很长的时间真的耗不起，三是我们举证证据的时候真的挺操蛋的！
所以，面对维权这个事情，我想跟大家分享几点建议：
1.无论什么职业，我们首先应该做一个懂法的人，可以整一本《民法典》放在身边，知识永远是女生最大的底气。
2.要不卑不亢，要冷静、有逻辑。人善被人欺，柿子总挑软的捏，你越是硬气他们越要好好掂量一下跟你对抗的精力。
3.除了自己能拿到的证据，不要轻信别人说的话。地产合同到处是坑，销售话术真是层出不穷，这里你可以随意延伸范围，很多地方都很适用。
5.得饶人处且饶人。每个人都不容易，都是生活所迫罢了，就像我非得追回自己的定金，还不是自己工资太低哈哈哈哈哈！
针对这个事情，想要发表一下自己的意见：
1.离婚有离婚冷静期，淘宝有七天无理由退款，买房子动辄巨大一笔费用且常常在置业顾问或者中介引导下进行，买卖双方力量悬殊，难道不应该设置房屋购买合同冷静期吗？
2.更希望，区块链技术在合同款、工程款流程设计上能够进一步普及完善，这个功能挺实用的。相当于把钱放在中间位置，合理即可成交、不合理任何一方也不会轻易得到了便宜。
