昨天首批基础设施公募REITs发售是5月份以来最大的事了，大家可以看到各种媒体、互联网、朋友圈都在围绕【REITs】宣传，那REITs的发售意味着什么呢？很多人朋友在问我，要不要去参合一下？
在我个人看来，买不买，怎么买这些都不重要，重要的是REITs的到来意味着什么？具体REITs就不解释了，而资产证券化是指：但凡未来有可能会产生收益的资产，都可以拿到资本市场挂牌上市再流通。
历史背景
大家都知道我们国家过去20年是以围绕人口城市化这一国策来发展的，在通过地产这个工具来带动经济发展，比如商场、物流园、基础设施等等。2018年后全面进行资本市场改革，改变以地产推动经济发展方式，开始向科技创新和服务业过渡，而过去的很多企业都是在上个时代围绕地产、基础设施来做商业。布局发展到今天，拥有稳定的现金流，但是在新的时代面前，这对一个想发展的企业来说就成了束缚，重资产流动性差，现在花几十亿谁会去买一条高速？特别是基础设施这样的防守型行业。同样老百姓理财方面呢？也想找到稳定收益，但不是股票那样波动特别大的权益类产品，所以在这个时候，房地产信托投资基金REITS就解决了这两方的需求。一边老百姓多了一个投资选择，一边企业多了一个融资渠道。所以在这个扭转过程当中流动性就活跃起来，从而创造了很多就业，带动经济发展，税收也上去了，这就是发展资本市场的目的。
那儿童节到来之际，首发REITS意味着什么呢？
第一点：资产证券化时代的全面到来。
基建公募REITs成立正式开售，意味着老百姓多了一种理财的工具，但是从实体经济的角度上来讲，多了一种融资的方式，多了一种从老百姓口袋里面把钱拿出来流动的一种方式，而这种方式它是通过资本市场去实现的。未来财富分配的主战场在资本市场，所有我们家权益类资产的占比决定了未来20年的幸福度，而这个事对普通投资者难度相当大。我建议大家跳出消费者产品思维，从上至下去思考，什么意思呢？比如在2000年的时候有点钱想买房子，纠结是买南边还是北边，是套一的还是套三的，不如搞清楚未来20年进城的每个人是不是都要买房子？未来20年国家推动经济发展的核心行业是不是地产，两者结局肯定不一样。最近网上热议的一个词“躺平”，以前本以为买单的人直接不玩,我不买房，这个现象GJ会怎么想呢？值得大家深思？GJ现在正在加速推动资本市场，引导所有存量资金进去，所有给大家调整资产的时间越来越窄了。
第二点：那在资产证券化中最受益的？
当大家去在讨论购买REITS等金融产品候，实现的过程是通过银行、券商、基金公司直销等渠道分销出去。既然未来所有的存量资产都要进入资本市场去博弈，那金融公司就成了存量资产进入资本市场的主要口子，这像不像当年我们要买房子必须找开发商一样，而在房地产链条里面，开发商肯定比买房子赚钱。所以在本轮改革中，金融股是当下这个时代给我们最大的机会。那未来创新的空间会达到什么样的状态？可能大家没有看到的时候，都无法想象。
小结
大家千万不要去想我可不可以不参与，在这个历史趋势前面，因为我们不是负责印钱的，参不参与都在其中，留在最后又是买单的！如果大家是在上一轮改革跑慢了而吃亏，希望大家在这一轮不吃亏！喜欢点个关注，点个赞！
