当前时间点：2025.07.12
从2021年高点到现在，广州二手房价格，许多地方已经跌了30%至40%了，个别已经跌了50%
所以，问题来了，广州的房价至底了吗？
结论： 还没有。
核心点：目前的租售比仍然过低。
合理租售比公式
由于目前的10年期国债利率只有1.6%，所以当前的合理租售比是：
- 持有成本 2% + 无风险收益率 1.6% + 风险溢价 0.5% = 4.1%
而以黄埔香雪的热门小区 品秀星樾 和 东荟城 为例，以 链家 2025-06 最新成交数据
| 项目 | 品秀星樾 | 东荟城 |
|---|---|---|
| 二手房成交均价（元/㎡） | 31,001 | 20,000 |
| 租房面积（㎡） | 109 | 84 |
| 月租金（元） | 3,800 | 3,000 |
| 单位月租金（元/㎡·月） | 34.86 | 35.71 |
| 年租金（元/㎡·年） | 418.3 | 428.6 |
| 当前租售比 | 1.35 % | 2.14 % |
注：租售比 = 年租金 ÷ 房价。
显然，离合理值还有明显的距离。远还没有跌到底。继续观望。至少租售比要达到3%再开始考虑。
