【等额本息】
【每个月既还利息也要还本金，每月还款金额相等】
这种放款方式常用在买房按揭贷款业务上，每个月本金和利息一块还，还款的金额是是固定的。
也常用在纯信用的贷款业务上，期限一般是2年，3年，5年。
举例：假如贷款10万元，月利息是6厘，等额本息，10年期。
经过计算器计算后，每个月固定还款1171.42元，10年之后全部贷款还完。
【等额本金】
【每个月既还利息也要还本金，每月还款金额不一样，先多后少】
这种放款方式也常用在买房按揭贷款业务上，每个月本金和利息一块还，但是还款的金额不一样，刚开始还的多，后面还的少。因每个月还款的本金是相等的，所以后面随着本金的减少，利息也在减少，造成了前面还的多，到后面还的少了。
【先息后本】
【每个月只用还利息，到期一次性把本金还上】
这种还款方式常用在全款房抵押贷款和部分银行的信用贷款上，好处是每个月只用还利息，还款压力小，同时贷款资金的利用率高。
举例：假如贷款10万元，月利息是6厘，先息后本一年期。
那么每个月只用还利息600元，一年到期的时候一次性的还本金10万元。
【后息后本】
【每个月都不用还，到期的时候一次性把本金和所有的利息还上】
这种还款方式比先息后本的还款方式还要好， 每个月利息也不用还了，等到期的时候才还利息和本金，是资金利用率的最大化的方式。
举例：假如贷款10万元，月利息是6厘，后息后本一年期。
那么前11个月每月还利息0元，一年到期的时候一次性的还12个月的利息（600元*12个月=7200元）和本金10万元，总共需要还10.72万元。
房贷中9成的是等额本息，1成是等额本金。等额本金对客户的流水要求较高。综合房贷算下来等额本金的利息支出比等额本息的略少一点，适合经济能力充裕和想要提前还款的人。
房抵中的一押多为等额本息的还款方式，少量为先息后本。二押是等额本息和先息后本一样一半。银行不做先息后本业务，有认识的机构做。
先息后本听说是只有公积金的人才能做，银行承担风险极大。所以口子很少开放。
目前房贷首套的利息是5.7-5.8，二套是5.8-6.1左右。
房抵一押的利息在4.25-6.0之间，多为银行推出，办理业务都要收取额外费用的。二押在6.0-1分5之间，少量为银行，多为机构。
所有有些资质良好房东把自己的房贷转换为了房抵，还能多抵钱出来用作它图。
为什么二押的利息比一押的利息高了？因为放款人要承担更多的风险。
【结论】
既然是贷款，那资金利用率如下：
后息后本>先息后本>等额本息>等额本金
