前几期我们分析了央行的降息还有各地出台的楼市新政策，这一期我们来讲一讲贷款的那些事。
一直以来网上有段话很火，叫“致富靠杠杆，人生靠康波”。康波也就是康波周期，放在我们每个人身上来说就是要把握住仅有的几次机遇，才有可能成为人生的赢家。一般为八年到十二年，人的一生中大概也就会经历三到四次。也就是我们古人常说的一命二运三风水中的运。也是我们小米集团雷教授口中的风口。
而致富靠杠杆也就是我们常说的房贷。
我们作为中介行业客户经常会问我们：我买房是全款还是贷款好，全款吧我还差一点但我又不喜欢跟人家借钱，贷款吧又觉得还银行利息，如果忘记还款是不是很麻烦。我喜欢全款吧这样不欠人家钱也没有后顾之忧。。
我相信这样的问题，我的客户不是第一个，也不是最后一个。其实我们大多数人对于房贷还处于一知半解，仅限于知道拿不出全款才去贷款的阶段。
今天我们就把关于房贷关于首付的事情，掰开揉碎说一说。
我们的身边有很多的朋友，60后70后80后攒了半辈子钱，全款买了套房，日子过得紧巴巴的，问他为什么不贷款呢？理由通常都是我不想压力太大或者接受不了银行那么高的利息。一大波的人赶上了人生的康波，却因为这种腐朽的理念，错失了房地产的红利。
这些群体归根结底是没有弄明白杠杆原理，什么是杠杆呢？
现在小学生都知道的一句名言：给我一个支点我能撬动整个地球。——阿基米德
那么房产界的杠杆简单讲就是;通过小比例首付，撬动大比例房贷。
通俗点来说就是让手里很少的钱，买更大更划算的房子，获得更大的收益、。
咱们举个栗子:一套100平的房子，一万元一平，如果全款那就是一百万，以五年为期，当房价涨到2万一平时，净利润为100万。相反同样一万元一平，若是贷款购买，支付100万，三成首付，可以买到330平的房产，同样的五年为期，五年内支出月供80万，房价达到2万元时我们扣除月供和当初的首付100万，净利润达到280万。
100万比280万，高达接近3倍的利润。
如果你觉得100万首付后，无力承担后续80万的月供，我们折半计算：
55万首付，购买180平的房产，月供也减半为五年45万。五年后房价到2万了，也可以获得160万的利润。
均高于全款的收益，换句话说，拿银行的钱帮自己赚钱，何乐而不为？
再结合之前央行降息的政策，驻马店首付比例降低为两层。这些刺激楼市的政策下那些疫情返工被劝退的，租房进不了小区大门的，因为这次疫情单位有人被隔离暂时还上不了班的，还有在手机那边读者这篇文章的你。仔细思考一下，是不是要在这个你所热爱你所为之拼搏，燃烧青春而无悔的城市买个属于你的房子了。
下面说一下怎么贷款最划算？
① 时间越长越好
② 能力范围内越多越好
③ 有公积金一定要用
④ 首付比例越低越好
⑤ 专业的事情交给专业的人
