房价真是当今中国人最关心最纠结的一个问题了。
没有房子的在政府一次次调控中萌生希望，等着房子降价入手，可十年来等到的却只有蹭蹭不断上涨。有房子的看到房价上涨内心欢喜，却也不免恐慌，这房价万一下跌，自己好不容易膨胀起来的资产就要打水漂了。
谁都知道这是一个大泡沫，在经济不断发展、货币不断超发的当代中国，却只能看着泡沫不断实心化。
十年前，时寒冰和任志强在网络上对战，任志强说，中国大城市房价讲继续上涨，现在不买房的人将来将买不起房。在这十年中，任志强又一次一次的预言房价上涨，没有一次失误。刘德科（德科地产频道创始人）分析过去十年是中国房地产的黄金十年，而现在到未来将是中国房地产的白银时代，中国房地产仍有巨大发展空间，特别是rielts全面推行，地产流动性增强，前景十分广阔。
我自己对房价的趋势判断，也越来越模糊和不确定了。
从房价租售比的角度分析，当前大城市房价已经远远超出居民人均收入的承载范围，中小城市房价已经回归理性。从城镇化角度分析，人口逐渐往大中城市聚集，大中城市的房产具有长期持续刚需，加上产业聚集度不断提高，大中城市经济持续发展，房价随着经济发展而不断提高。
可是，就算有一万个理由说明房价一定上涨，房价也有可能说跌就跌;反之亦然。就像九十年代日本房价疯涨，各种经济理论都证明强大的日本经济将支撑房价继续上涨，全民狂热买房，可是房价还是说跌就跌了。现在也是差不多的时刻。包括各类大亨都对中国房产有不同的看法，李嘉诚不就去英国了，但国内地产大佬依然疯狂拿地。所以我们迷茫并不异常。
不过，说到底，买房就是一项投资。大约一百年前，格雷厄姆就为我们总结出了安全边际。我们应该立足自身实际，从安全边际的角度，如果房价真的太高，即使可能有非常高的收益峰值，也远离安全边际了吧。
