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作者：你赚得多

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2023年5月16日，国家统计局公布了《2023年1—4月份全国房地产市场基本情况》

先看开发投资、施工面积、开工面积、竣工面积等数据。

除了房屋竣工面积同比增长18.8%外，无论是房地产开发投资、还是房屋施工面积和房屋新开工面积均是下降。这个数据与1-3月相比，又如何呢？

除了竣工面积由1-3月的同比增长14.7%增加到1-4月的同比增加18.8%外，房地产开发投资、房屋施工面积、房屋新开工面积下降幅度增大了。这可能说明开发商投资和施工的意愿仍然不算太大，更多精力集中在“保”交楼上。

再看2023年1—4月商品房销售面积和销售金额

2023年1—4月商品房销售面积与去年同期基本持平，而销售额比去年同期增加8.8%，说明销售单价也比去年上涨了约8.8%。这个数据与1-3月相比，又如何呢？

从上表可以看到，无论是商品房销售面积，还是商品房销售额，都出现了增长。这个情况还是令人“鼓舞”。不过，即使销售额和销售单价都比去年同期出现上升，但仍未能体现在开发投资、施工面积、开工面积的增加，这可能说明开发商的信心“仍然有待提高”。

最后看2023年1—4月商品房待售面积

其中住宅待售面积仍有31429万平方米，与1-3月的住宅待售面积31841万平方米基本持平。

第一季度商品房待售面积

简单说，开发商能销售多少面积出去，就立即有对应的待售面积可以补充。如果这样看，房地产面临供应短缺的说法，看来“并不靠谱”。

补充说明：

1、以上观点难免有所错漏，请各位切勿对号入座，更不要作出任何投资决定！如有违反，风险自担。

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