关联阅读：《指望调控降江山房价是饮鸩止渴，谁应该背黑锅？》
我的家乡，浙江最西边的县级市江山，各方面也只能算五线城市了，房价也到了1.5W/平米。春节那会儿，新开盘的一个楼盘据说1000个人排队抢300套房源，而且这楼盘也是郊区了，这不是水军抬的，也没什么炒房，就是最简单的需求。
1.5W 什么概念？比省会城市杭州周边的临平价格还贵，临平地铁直达杭州市中心。江山地理位置却是浙江最边角，离江西玉山县距离比地级市衢州距离还近。去年有亲戚换不起江山房子，举家迁往临平定居也不难理解了。
这不是泡沫。
市场价格，永远是由想买的人决定。否则LV一个包，为啥就要1W呢，山寨的也就100元，本质就是这个价格有人想要！
推高江山房价的因素就一句话：品质商品房的供给跟不上改善型住房的需求。
谁需要买房？最明显的就是普通大学毕业后回乡就业、生活的年轻人。
这批人都在大城市念过大学，通过互联网、朋友圈与外界交流信息，一直保持着与大都市同样的消费眼光，无论对房子的要求还是装修、衣食住行都保持与大都市一致，甚至比大都市还高。哪怕上个班只需要走路20分钟，他们还开个30W的车。这批人，通常四个家长和两夫妻一起买房，有购买力。
其次，是把孩子留在市区读书的家庭需要买房。这批人，买的是存量房，二手房为主。江山历来重视教育，越来越多农村家长为了孩子接受相对优质的教育，举家迁入城市，哪怕住房面积只有农村的十分之一。这批人消费了市区一大批80-90年代的二手老房子，不做论述。
第一批人，希望买到什么样的房子呢？
新房子、有小区、有物业管理、房型好南北通、全明、车库或者车位充足。如果再加上在市中心、容积率低、阳光充足前后无遮挡、附近有好的学校、有电梯、交通方便、生活设施齐全，那就没有了，不是价格的问题，是没有这种供给！然而相比之下，上海，虽然房价高得吓人，只是价格问题，只要价格足够高，市面上确实存在可以满足这些条件的房子。
再看看江山商品房的供给：首先有小区的房子就不多。以市中心为原点，向四个方向辐射2公里以内距离计算，大中型小区有几个？就算有20个吧(可能还不到)，绝大部分小区房龄已经在10年以上，新，这一点就不能满足。其它的要求，更是难以满足。春节在老家看了几套房子，据说市区目前品质很不错的房子，第一不是南北通，第二朝向也有问题，而且小区房龄也老了。
看了新一些的楼盘，又远的离高铁站很近。很多农民回迁房，看起来几层楼面积很大，由于前后距离太近，一楼几乎终年不见阳光。。。
这里不得不说江山地理环境的特殊性，东西方向都不足2公里，东边有河，西边有山，因此只有南北方向可以延伸。地皮供应不足，这制约了大型生活社区出现的可能性。
有物业管理的房子就更少了，而物业好不好恰恰是决定入住后长期幸福感的重要因素之一。于是，刚需买房者只能按照自己重要性排序，逐渐降低心理需求，随着可以接受的条件的减少，愿意接受的房子价格最低也是在1W以上，而1W以下房的条件估计是难以接受了。
一句话，
消费升级的刚需，还不能被满足啊！
于是这么看来，1.5W的房价，还是买不到满意的房子，1000户抢300套也就可以理解了。
作者：
灵犀傻丫头
一个怀揣少女心的少妇：
英国约克大学经济学硕士，大型知名金融机构资深产品经理，著名妇产医院深度患者，曾经7年淘宝掌柜，爱贩卖、爱音乐、爱旅行、爱钻研，敢爱敢恨的小真心！
