因为中国的城市化步骤远远没有结束。
2000年城市人口比例为36.22%，到了2009年为46.6%，2014年54.77%，每年提高1点多。 城市人口每年增加1800万左右。
据2002年测算，每增加一个城市人口，需要基础设施投资费用增加9万块。
是9万块，而且是2002年的物价！！！
美国的城市化率是82.4%，日本是91.3%，世界其他发达国家也基本上都在80-90%之间。所以说：中国的城市化步骤远远没有结束。
中国的国策，在94年是一个转折点，因为推出了“分税制”。
91-93年的数据显示，中央拿的税收占全国的20-30% 94年分税制一改，立刻上升到了50-55%左右。中央的话事权倍增。
中央拿海关税，银行，铁道，保险上缴的税，央企国企利润所得。
增值税，中央拿走75%，地方拿走25%。企业所得税，个人所得税，中央拿60%，地方拿40%。证券交易印花税，中央拿97%，上海深圳3%。
地方拿企业营业税，房产税等，契税，土地税，国有土地有偿使用收入等。
中央拿的都是坐着就收钱的好收的税种啊！
地方政府没钱，又负担了建设的重任。只有去举债，这就是城投债产生的最根本原因。
1991年地方负债48亿，93年甚至是盈余的60亿，94年开始立刻1700亿负债，1996年是2千亿缺口，2001年5000亿，2005年1万亿，2008年2万亿。规模越来越大。
没钱，没钱，没钱！ 没钱，又要出政绩，搞建设，你说怎么办？
1. 举债，借钱（城投债）
2. 增加收入（卖地是大头）
借钱是要还钱的！
结果就是！房价必须涨！
由此得出：
房价依然会涨。
金融业作为这么多建设资金的支撑，依然会越来越赚钱。
那么问题来了，为啥政府还要吆喝房价调控？
傻！你没看到吆喝调控房价的从来都是中央么。中央和地方，其实不是一回事。
