看点与思考：
旅游地产与其他主题的地产有何不一样？旅游地产如何做才能成功？农家乐的发展方向何去何从？
旅游地产，属于主题地产范畴，是以景点旅游、度假休闲、展览会议、教育拓展、文化娱乐等为依托的开发模式。
旅游为主题，地产是载体。旅游地产开发的成功取决于主题功能及配套设施的实现与完善。
旅游地产，主要是它的主题确立及主题表现方式，主题确立了，项目定位也就确定了。
成都、贵州、云南等地有些农家乐项目里配置交通、餐饮、酒店、游玩、休闲和体验等功能，就做成了旅游地产。
农家乐如果有主题，会包装，有特色，就是旅游地产的一种。
华侨城做的旅游地产是以世界特色景点模仿游览、民俗风情游玩体验、休闲娱乐为特色的项目。
海南、广西等地有高尔夫旅游地产；海南、烟台、威海等地有海边度假旅游地产；吉林长白山有滑雪旅游地产。
天津宝坻、南京汤山等地有温泉旅游地产；绿城千岛湖、安吉及乌镇有养老养生旅游地产。
旅游地产的主题主要依赖于选址地独特的自然资源、人文资源或依赖于特别主题。
热带海边如海南，亚热带海边如福建、浙江、上海、山东、天津、河北沿海及辽东半岛，有自然资源。
内蒙古的亿利资源集团将库布其沙漠变为绿洲就是利用沙漠戈壁滩资源。
安徽的宏村、西递的徽派建筑古村落景点、成都的青城山景点等，就是有人文资源。
在一些大都市及大中型城市周边自然环境和人文风俗较好的地区，农家乐可以做成特色旅游项目。
思路超前，策略得当，配比科学，推广有效，经营有方，连锁运营，守正出奇，这样的农家乐发展前景会看好。
酒店、奢侈品、红酒酒会、爱马会、拍卖会、健康养生、儿童游乐、生态食品、种植体验等可与农家乐结合起来。
农家乐最先发源于成都附近的郫县，现在已经发展到了第五代农家乐了，有了乡村酒店。
有的农家乐还有着五星级酒店的各种功能，有的已经考虑将农家乐与养老养生地产结合起来做，都是发展方向。
各地在发展农家乐项目时，还是要根据当地的风俗习惯、经济发展情况、特色旅游资源等来因地制宜地做。
旅游地产项目品牌建设依赖于项目当地或项目本身的主题亮点。要确定项目旅游主题和形象主题。
旅游项目主力产品规划布局、功能分区和产品配比十分关键。
根据项目主题与定位，将产品的形态、产品内容、主题品牌和商业模式进行有机结合，从而做出特色旅游项目。
建筑产品及其衍生产品如贸易产品和定制产品，衍生产品的创意设计，旅游体验设施的设计，是重要的载体规划。
以足够的投入和创意设计，来实现其巨大的吸引力，再配以有效的广告推广措施和方法，最终获得成功。
旅游行为的特殊性在于，静态的旅游要用动态的方法来进行和推广。
要利用政府扶持政策、旅游资源、项目主题和市场关系，完善具有强大市场吸引力的产品形态。
要建立一支高效策划团队，落实战略、策略、战术和行动计划，执行到位。
旅游规划的完成是项目启动和政策支撑的核心步骤，旅游地产项目需要进一步综合策划。
要将规划的理念和主题衍生的一些列概念转变为实实在在的体验设施、销售产品、景观小品和产品的生产经营。
旅游地产项目前期的招商引资，品类繁琐，需要大量的资金投入，必须依政策来对项目进行招商和融资。
要引进主力品牌，或与著名品牌进行战略合作，使项目前期目标能够圆满完成，为后续的商业运营做好铺垫。
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