文/周九
“上帝欲使其毁灭，必先使其疯狂。”
这两天，又有中介打电话过来，说现在房价每平米3万3了，想卖房的话，随时跟他联系，他那边有现成的急着出手买房的客户。
前后相隔不到一周时间，房价凭空就涨了三四千，涨幅达到10%，而且还是在一个相对较高的基准之上。这不禁让很多人感到迷惑，近几年中国经济乃至世界经济一直处于徘徊低迷状态，而厦门相比其他经济发达城市，表现也并不是很起眼，同时，不管是有钱的没钱的，嘴里时常挂着地，似乎也是口袋越来越瘪了，钱越来越难挣了。
那为什么还有这么多人在抢房？以一套100平方大小的房子为例，假如按每平米3万来计算的话，总额就是300万，第一套首付30%，那就是90万，贷款210万，以最长期限30年为例，商业贷款等额本息每月还款11145，公积金贷款等额本息每月还款9139。至于第二套首付60%，那就是180万，贷款到是其次。而这还只是厦门岛外普通楼盘的水准，以岛内五六万的均价，其压力更是可想而知。
很显然，这不是一个普通工薪阶层甚至中产阶级消费起地城市。即使他们勉强出手，那也是生命不可承受之重，兴许透支的是几代人的心血。更可怕的是，在一轮又一轮的楼市接盘过程中，如果有一天，天花板被捅破，房价从虚高回归理性，那么有可能受伤害最大的也是他们。血本无归甚至一无所有，并不是天方夜谭。
资本的天然逐利性，把房地产打造成了另一个股市。一个比股市还要疯狂的股市。在这个自由的市场里，有人不断进，也有人不断出，进进出出之间，有涨有伏，有人欢喜有人愁。而之所以欢喜和忧愁的差别不在于想买还是不想买——因为有房才有家，买房是中国人的头等大事。而且这么多年来，总体而言，房价始终是保持上扬的态势，所以谁都想买。而是在于选择出手的时机。通常买的早的比买的晚的要好，买的快的比买的慢的要好，买的多的比买的少的要好，正所谓买到就是赚到。不管是自住还是投资，个人资产如坐火箭似的往上飙升，别人看了羡慕嫉妒恨，自己看了也像猪八戒吃人参果，吃了还想吃。
人类追名逐利的劣根性在此展露无遗，买房炒房成了全民狂欢的饕餮盛宴。上至士绅名流，下至三教九流，说起房市比房事还激动，仿佛一夜之间，专家如白菜，满街遍地走。即使偶尔有几个略显清醒的声音不停在劝说或贬斥，但倏忽之间，就像海面上翻腾的几朵小浪花，彻底淹没在茫茫无尽的大海中。
夏花绚烂，终有一天，会在秋风中凋零。也许谁都明白这个道理，毕竟人有旦夕祸福，月有阴晴圆缺。世界上没有永远一成不变的事物，宇宙如此，生命如此，股市如此，房市自然也不例外。但道理很简单，真正做起来却困难无比。仿佛鸦片成瘾，明知它是害人的毒品，但为了那一瞬间的快乐，还是有人愿意用此生去陪葬。
市场规律认为有涨就有跌，马克思主义认为经济基础决定上层建筑。不管火爆房市的背后，是有人为在推动，亦或者有什么不可告人的秘密，归根结底，还是源自人性的贪婪。所以，如果有一天，房市偃旗息鼓甚至轰然崩塌，那么不要去怪别人，也不要去怨政府，所有一切的罪魁祸首是自我的贪婪，它让你的良知被泯灭，它让你对简单的事物失去了起码的判断准则。在这条越走越黑的道路上，一个愿打一个愿挨，就像多年前的海南泡沫，以及几次动荡的股市沉浮。
而处于风口浪尖的厦门，到底会何去何从，同样存在着诸多变数。从全国一盘棋的国家大战略来看，厦门所处的闽南金三角早已失去了往日的荣光，不但被曾经一度总是同时提起的长三角和珠三角远远地抛在脑后，也被诸如长株潭城市群等后起之秀逐渐赶超。可以说，这十年是闽南金三角失落的十年，甚至闽南金三角也不再被当成一个特别的经济综合体而提起，它沦为了一个纯粹的地域性地理名词。即使后来国家提出了新的海西国家战略，力图重振闽南金三角雄风，但其缓慢而低效的内部整合，也让这种企图变得捉摸不定。而与之同级别的京津冀、长三角、粤港澳城市群却走得风生水起，如火如荼，逐步朝世界级城市群迈进，在更高层次参与国际合作和竞争。
大好时机，就此错过，可谓厦门一大殇。再者，从城市定位的多元可持续发展来看，作为中国最早的四大经济特区之一，厦门已没有了早期那种锐意进取，其自近代开埠以来就秉持的开放和探索精神逐渐迷失。厦门不再是对外投资、创业、就业、生活的首选，越来越多来过厦门的人认为，这是一座美丽的城市，但不是一个适合奋斗的地方。
如果说北京有首都，上海有陆家嘴，广州有广交会，深圳有华为腾讯，杭州有阿里巴巴，南京有苏州，天津有港口，重庆有直辖市，成都有巴蜀，武汉有枢纽，那么厦门所能拥有的，可能只是鼓浪屿。当然，这只是一个片面的比喻。但同样不可否认的是，它多少折射出目前厦门难以走出去的困境。这点从一系列城市经济指标中可以很清楚地看出端倪，以GDP为例，厦门位列2016年中国100强城市第52名，而在城市财力方面，也只是排在第21位。特别在关乎城市发展全局的关键指标上，厦门没有特别优势，与北上广深等一线城市没有可比性，与杭宁成渝等二线城市的竞争中也处明显下风。
“其实不想走，其实我想留”，一首源自周华健的忧伤曲调，生动道破了厦门又一大殇。而不管是战略还是定位，更多地是站在旁观者的角度去思考，也可以说是外的层面考量。如果站在自身的立场来分析，也就是从内的层面进行考量，那么厦门已经到了一个十字路口。跨前一步也许就是天堂，后退一步可能就是地狱。
不可否认，厦门有其自身骄傲的资本。它的一长串璀璨夺目的头衔，看着令人景仰而又生畏。中国最早开眼看世界的城市之一，改革开放的先锋队，对台经贸文化交流的前沿阵地，国际花园城市，海西城市群核心，2017年金砖国家峰会举办地，国际性交通枢纽城市等等，无不彰显着其特殊的荣誉和地位。
而在内部城市规划建设方面，厦门无疑是出类拔萃的，所有对厦门的质疑，在这张货真价实的城市名片面前，都会显得苍白无力。鼓浪屿、环岛路、中山路、厦大、观音山、五缘湾、BRT、四桥一隧、岛外四大新城、空中自行车道、地铁、翔安新机场等等，都表明了厦门在修炼内功方面精益求精的格局和视野。
厦门之所以大受追捧，很大一部分原因就在于此，但这无法成为其房价高居全国第四的理由。房屋的价值首要就是居住，其次才是保值增值。而以现有的房价水平，其价值已出现了本末倒置。而保值增值基本都是富人的游戏，如果其投资无法变现或者无人接盘，那么房屋的大面积空置就是后果，所谓的鬼城即是如此。
一个富人很多、中产和平民却很少的城市，彷如一个倒三角，无疑是畸形的，好比空中楼阁，随时都有崩塌破灭的可能。而原先那些加码加急投入的公共基础设施建设，也将基本沦为无用的摆设，变成苍蝇、蚊子和老鼠的乐园。当然，这是一个漫长的过程，因为在这轮狂飙突进的房地产红利中，也有不少工薪阶层、外来务工者、普通中高级白领通过低价买入而受益，他们和厦门原住民、原有的中产及富人群体一起，构成了如今厦门城市发展的中坚。
但持续高涨的房价，同样如达摩克利斯之剑一样，威胁着这个看似稳固实则脆弱的结构体。因为如果没有新鲜血液源源不断地流入，这种高房价的泡沫随时可能会破灭。而投资带来的新鲜血液通常都只是昙花一现，如饮鸩止渴。只有不断有新的人愿意而且有能力来此安居乐业，才是最终解决泡沫的康庄大道。
美丽的厦门，似乎已经处于这样的临界点。一个留不住年轻人的地方，自然也就不可能真正留住富人。向左走还是向右走，是要继续做绚烂的烟花，还是选择做平凡的小草，这才是最最恼人的那一个厦门之殇。
