想要在陌生的城市有一片属于自己的天地？仰望居高不下的房价顿觉人生无望？手头仅有的预算无法满足对生活品质挑剔的你？绝望中匆忙租房入住后各种后悔嫌弃？

经历各种痛彻心扉的租房故事后，Ashley吐血总结了这篇2016最实用租房攻略，大部分观点比较具有普适性，献给同样为了生活努力打拼的你。

第一步：在纸上写下你的需求

几个关键的点必须写出来，以及你比较介意的一些硬性指标。以便下一阶段找房效率更高，稳准狠地实现基本需求。

这只是一个简单的模版，具体情况大家可自己酌情修改。

比如我的需求是距公司附近地铁20分钟以内，于是我又在纸上画出了距离公司地铁站20分钟内所有站点的位置。也就是说，房源位置的目标已确定，就是这几个地铁站附近的小区。

第二步：网络&中介-搜集数据，了解概况

这里我想简单介绍下，国内几大租房中介网站的优缺点。

① 58同城和赶集网

优点：海量房源，选择性较多。

缺点：虽说中介和个人房源都有，但大部分都是中介房源，要注意区分（网站有时会区别显示，但不排除中介冒充个人的可能）。而中介房源图文信息通常不实，注意甄别。

温馨提示：看看就好，不要太当真。这一步主要为了熟悉目标区域附近的小区，虽然图片价格等信息是假的，但小区名称、附近交通、商场、医院等居住环境描述通常真实。有比较中意的小区，赶紧记在小本子上，以做日后参考。切记不要随意泄露个人信息，否则电话有可能被中介打爆。

② 搜房网和安居客

优点：真实房源比上条提到的网络平台多，且专做房产专业性较强。

缺点：总体房源信息不如①多。

温馨提示：时间充裕的朋友，可以试着给中介打电话，询问更具体的房源信息，而与中介的沟通会让你更加现实地找房，调整预算或者调远距离。同时注意沟通技巧，俗称套话，尽可能多的从中介口中得到真实有效的房源信息（比如，某个你中意小区的均价水平etc）。

③ O2O——蘑菇公寓、自如友家、青客等

优点：装潢精致，拎包入住，方便，有专人负责打扫。

缺点：与很多陌生人合住，价格相对较贵（该评价来自匿名中介）。经过我的搜索和了解，各家均有不同问题存在（比如青客的电费问题，自如的甲醛问题，蘑菇的价格等）。

温馨提示：我没有住过，但建议别被美丽的表象迷惑，多搜索，多看一些真实的住户评价。

④ 房产中介的线下实体店

优点：效率高，最快时间满足你的需求，部分中介还会帮你适当砍价。

缺点：一笔不菲的中介费，北京是月租的全价，上海是月租的35％。

温馨提示：时间充裕的朋友可以随中介去看看房子，但千万不要冲动下决定，多看看选择样本多了再做决定，女孩子最好不要独自同中介去看房。

⑤ 豆瓣小组

优点：大多为无中介的真实房源，省去一笔中介费，较为靠谱。

缺点：房源较少，满足自己所有需求的好房需要碰运气，时间成本较大。

温馨提示：找房预算有限的朋友可以多花点耐心在豆瓣上，有缘的房子与房东都需要时间相遇。一见钟情并满足第一步需求的好房源也千万不可错过。豆瓣上好房源十分抢手，曾遇到过上午房东发布房源，下午我联系房东想去看房，结果已经被租掉的事情。唉，和男神被抢走的心碎感觉一模一样，还是两次。另外，合租的小伙伴也可以微信关注”一起租Zuber“，它主要是将豆瓣上的合租信息整合起来，列出关键词便于搜索。

⑥ 一些新兴平台

新平台太多了在此就不一一赘述啦，基本也离不开以上几个大方向。广告打得天花乱坠，大家也一定不要丧失理智，一分钱一分货，选择新平台时最好提前在网上多做功课。

第三步：实地考察

这点对于我而言真的相当重要。

实地考察——指的是你要从你心仪的几个房源区域到公司／常去的地方（健身房等）走一遍。

我有轻微的低血压，实地考察时，有一处很喜欢的房源，需要在上海人民广场那里换乘。非早高峰时段我在换乘途中就觉得身体十分不适，人潮涌动、通道闷热，可想而知，今后每天都要经历两次如何受得了。

实地考察内容也可包括：

·目标地铁线（公共交通）高峰时段拥挤程度；

·租房区域治安环境；

·甚至你也可以去小区的健身房看看，如果有大爱的健身环境定会大大加分。

第四步：联系看房

经历了以上三个步骤，想必你已经对想要的房源具体形象做到心中有数了。小本子上是否已经记满心仪对象啦？面对男神／女神房源，速度下手！

同时，小编在这一步骤的建议是，模仿步骤一的做法，在小本子上为每个心仪房源做个信息卡，在这里你就是面试官，力图在众多候选人中找到最优秀的”精英”。

但这里需要注意的是：部分信息也许网上了解有限，填的不完整，这时候你就要先在与房东的电话中问清楚，比如几个硬性要求，一定要问清再决定是否去看房，否则就是在浪费时间。

第五步：看房注意事项

1. 房屋水电检查

在租房前首先要检查好电阀是否反应灵敏，是否有漏电现象。

记得检查线路是否会有老化的现象，像热水器等有可能因为年久发生爆炸的电器，安全性非常重要，不然真的发生什么状况，房东有可能会把责任推得一干二净。

在水的方面要注意好各个排水的地方是否通畅，墙面是否有漏水迹象。这些都要与房东提前确认好，以免日后发生不必要的误会。

2. 房屋结构检查

检查房屋结构，主要是要注意墙面是否有裂缝，墙体有否倾斜的现象，针对老旧的房屋，租客们需要更加注意。房屋结构需要严格把关，因为房屋结构的好坏是安全居住的重要一环！

3. 房屋门窗检查

房屋的门窗方面主要检查好门窗是否能正常关闭，门框有否歪。最重要的是要检查门窗上的锁是否能正常运作，可否顺利锁上、打开。

4. 家电、家具配套

租房的时候一般需要问清房东，租房内的配套设施，家电、家具等是否齐全。

如果租房的时候，家电家具都齐全，就等于帮你省下一大笔费用了。你先要和房东确认好哪些家电是配套的，另外这些家电的损坏情况，使用状况都要和房东做好确认。和家电配套一样，在租房前你要和房东确认好各家具的使用情况。做好相关的记录，付定金的时候一定要和房东索要收据。

5. 了解周边环境

考察附近交通是否便利，超市商场购物是否便捷，附近是否有公园、医院、工厂，空气质量如何，距离健身房、游泳馆远近，小区居民素质等。对女生来说，特别要注意，不要选择人烟稀少、很荒凉的地方，主要还是为了安全考虑。时间充裕的朋友可以去看两次，白天看房屋采光，晚上看周围喧闹程度。

第六步：愉快入住

看了许多候选房源之后，通常心中已经选中Mr.Right了，如果纠结于两三位也不要紧。可以根据权重为各项指标打分，得分最高者意味着将给你带来最舒适的入住体验。

租房签合同的注意事项

1. 房东的产权证, 身份证要看到原件。

2. 与房东协商好，以后如果属于正常使用而引起的电器部件老化需要维修的话,要求由房东承担。水电煤气的数字要正确确认,以后在附近什么地方支付,分别是什么时候出帐单,万一过期在哪里可以补缴费。

3. 房价是否含税，房东是否提供发票。万一以后你要办理居住证等的时候,需要出具租房合同及发票的, 那时税金怎么承担?

4. 房租支付方式，付几押几。可以和房东协商，还有付租日期要确定下来，每月提前几天支付，若未及时支付后果如何等。

5. 租赁合同应当具备以下条款，每点都要仔细阅读，确保符合双方约定情况：

当事人姓名或名称及住所； 房屋的坐落、面积、装修及设施状况； 租赁用途；租赁期限； 租金及交付方式； 房屋修缮责任；转租的约定； 变更和解除合同的条件； 违约责任； 当事人约定的其他条款……

基本租房六部曲就是这些啦！希望大家活学活用，赋予自己的需求特色。

最后，祝大家都拥有温馨独立的空间，还是那句话：房子也许是租来的，但生活不是。■

（声明：本文由Enjoy雅趣全球编译者计划成员@Ashley 原创，未经允许谢绝转载。）