近日，广西开始对烂尾楼的整治出台了《广西壮族自治区房地产开发企业管理办法》（2023年修订，以下简称“新规”），今天就来谈谈这个话题。
首先，新规的内容是什么？在新规第一章总则部分的第一条：为规范房地产开发企业的管理，防范市场风险，建立房地产市场监督管理长效机制；而在新规第四章检查与考核部分的第二十九条，即最后一条中，陈述的内容是该新规是在2018年印发的《广西壮族自治区房地产开发企业管理办法》的基础上进行的修改。该新规值得关注的内容是第三章市场监督和服务部分，由于这部分的内容比较多，我简要概括一下，该部分的主要内容是：一、房地产企业需要遵循明码标价、一房一价制度，在未申请预售许可证之前不能进行销售，而在申请预售许可证需要满足几个条件（1.投资总额至少占规划投资总额的四分之一；2.高层建筑至少要达到三层；3.超高层建筑至少要达到十层；4.装配型建筑至少要起到地面层）。二、房地产企业和银行签订三方监管协议，支付的房款进入该监管账户中，由银行进行拨付。三、房地产企业在办理预售许可证之前需要确立物业，在验收合格后，在现场查验前二十日将相关材料交给物业，物业在十五日内查验合格后，与该房地产企业签订《物业承接查验协议》，并在十日内完成交接。
该新规的意义是什么？一、规范房地产企业需要投资一定的额度，建筑到一定的程度后才能进行预售，避免房地产企业过分加杠杆的行为；二、设立监管账户，房款由银行进行拨付和管理，把银行作为责任人参与其中，规范房地产资金使用，确保房屋交割，避免烂尾楼出现；三、把物业作为责任人参与其中，确保房屋质量。四、对房地产企业的资质进行审核，对违法、违规的企业进行处罚，进一步规范房地产企业得行为。
虽然新规颁布时间不长，但是意义影响很大：房地产市场在今年不断暴雷，适时推出新规可以避免房地产企业的泡沫越吹越大，减缓房地产野蛮式增长，让房价软着陆；而对我们而言，该新规可以提升我们的信心，不至于对房地产市场过分悲观。
