巧玉以350万元，购买了老邓房产开发公司的一套房。房产证显示，该套房的建筑面积为80平米。

过户后，在装修时，装修师傅提醒巧玉房屋面积可能不对，巧玉便委托了专业的测绘公司进行测绘。测绘结果让巧玉大吃一惊，房屋实际面积仅有65平方米，也就是说，她多掏了15平方米的购房款。

随即，巧玉向国土局申请更换了60平方米的房产证，并要求老邓公司退还多余购房款，但遭到了拒绝。

无奈之下，巧玉向法院起诉，请求老邓公司退还购房款差额80万余元及测绘费。

老邓公司表示，房屋的面积是经过有权机关登记公示的，具有合法的物权效力，房屋的交付不存在任何问题，自己在售房过程中也并无过错，并且对房管部门重新测量一事完全不知情。

巧玉是否可以得到差额的购房款呢？

对于实际房屋面积与房产证登记面积的差额，如果经实际测算属实，房屋管理部门已经实际确认，巧玉应得到购房款的差额。

业主如果发现这种房产出售面积与实际入住面积不符合时，可以这么做：

第一步，可以自行测量或者请装修师傅测量一下，是否确定有所差额。如果确定有所差额；可以咨询一下邻居有没有这种情况。

第二步，个人或者业主联名请求开发商共同重新测绘房屋面积。如果开发商不愿意重新测绘；

第三步，可以委托专门的有资质的测绘单位进行重新测绘，或者寻求当地房产管理局的测绘部门重新测绘。

最后，以重新测绘的结果为依据，向开发商索赔和变更房产证登记的房屋面积。

相关法条

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，房屋交付使用实际面积与合同约定面积不符的，如果面积误差比绝对值在3%以内，只需补足差额款项即可；如果差值在3%以上的，受买人可以解除合同并要求返还房款及利息。

▌文案：巧玉，如需转载请标明：文章来源于：微案学法

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