房地产泡沫
未来十年房地产泡沫能够完全清除吗？大概率是比较困难的，目前行情还不具备泡沫全部挤掉的条件， 只能够适当的回调。
马光远经济学家曾经说过：大家一定要认识到，房地产是很重要的。但是有很多人想偏了，认为国家要打压房地产，要把房价打趴下，要把房地产泡沫搞定。其实我们并没有做好中国房地产泡沫破灭的准备，如果中国房产的泡沫一旦破灭，会间接导致中国百分之七八十的人，七八十的财产化为灰烬。等于改革开放几十年我们白干了！
据统计：中国老百姓百分之七八十的财产都在房子身上，我国现在是要维持房地产的稳定健康发展，稳房价、稳地价。
回顾历史
所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，供给量远远大于需求量；投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫，是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。
最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年—1926年的美国佛罗里达房地产泡沫（Property Bubbles)，这次房地产投资狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃，并导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机，最终导致了第二次世界大战的爆发。
1923-1926年美国佛罗里达州房地产泡沫与大萧条;
1986-1991年日本房地产泡沫与失去的二十年;
1992-1993年中国海南房地产泡沫;
1991-1997年东南亚房地产泡沫与亚洲金融风暴;
2001-2008年美国房地产泡沫与次贷危机。
长期看人口
(一) 中国经济和住宅投资已经告别高增长时代，房地产政策应适应“总量放缓”进入慢车道。从长期看，综合考虑城镇化进程、居民收入增长和家庭户均规模小型化、住房更新等，中国房地产市场未来仍有较大发展空间。
（二）近期，多城市多地区房产都有一定回调，符合房产市场行为，短期内可能涨幅空间不大，但预估明年中旬会回到一定的价格，建议刚需人群可按需入手。
中期看土地
（一）人口继续往大都市圈迁移，人地分离、供需错配问题仍严重，购房优选城市净流入地区或城镇。
（二）从房价的构成分析，如下图所示，土地成本、税收成本、建安费和企业毛收入分别占房价的43.8%、16.8%、8.9%和30.6%。毫无疑问，房价上涨最大的受益者是地方，地方政府所得占了房价的六成。
短期看金融
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