先从“租赁”一词说起，租赁的基础是私有制，在保留物品所有权的基础上让渡使用权，并收取一定费用，谓之租赁。地主收租，出租的是土地，常见的租赁包括租房、租车、租服装……理论来讲，一切产权私有化的物品皆可出租。
我们考察一下租赁发生的条件：一、稀缺性。私有制语境下的产品稀缺，为了获取使用价值必须租借。二、贵重性。大宗物品或贵重物品，个人财力物力不逮，通过租赁获取短暂使用权。三、便利性。有些物品购买麻烦，使用频率低，如果有替代服务，租借更便利。四、经济性。无论大宗贵重物品，或零碎偶然用品，购买和租赁哪个划算取哪个。
再考察另一个极端：私有制消灭之后会是什么情境？这并不陌生，集体经济或国有经济视野看，公民享受的公共设施、医疗卫生教育等属于共享。共产主义社会的设想，物质精神极大丰富，那时候没有私有概念，人们享受的是无尽的使用权，共享并共同维护营造和谐幸福的共产社会。
当下流行的“共享经济”实质是租赁，它有五个要素：闲置资源、使用权、连接、信息、流动性。通过技术连接真正的“闲置资源”并不成功，商业上人们主观制造了大量闲置资源，用这套模式盈利，反而更接近租赁的本质。产能过剩或金融危机时，以租代买或许是个消化产能过剩的好途径，但必须有良好的性价比。
从类型看，我国租赁业大致分为四种：实物租赁（房产、汽车、自行车、充电宝、雨伞等）、权益租赁（土地、公司、办公场所等）、服务性实物租赁和融资租赁。租赁一般需要质押物，本质是借贷，即用明天的钱在今天消费（超前消费），提前用不属于自己的物品或服务。越是发达国家，越有低欲倾向（极简、实用、理性消费），租赁或许更有市场。
很早以前，人们通过BBS将自己的想法、知识、经验等免费分享给网民，如今知识付费兴起，知识、经验、技术、资源可以作为“物品”出租，只是这种服务租和卖是同时完成的。分析租赁背后交易，人们卖的是物品的使用权或人的时间，研究二者，可以设计出相应的服务。
如果想在租赁市场作为，必须建立一套行之有效的商业模式及财务模型。批发价（团购价）买进商品——租赁实物——配送、更换、维修服务——收取相当于进货的押金、租金——向货商支付货款。此外，配备“二次销售”模式，租出去的产品回收翻修，折价当二手商品贩卖，或再次进行“二手租赁”。也可以设计租赁几年后获得产权模式，已经有成功案例。
人口集中的地方有些物品使用频率高，可以深挖我们上面列的租赁条件，寻找信用度高的人群，如学生市场。物品要有重复利用性（可回收，租书光盘等），或短暂时效性（季节、节点，如毕业服装），一次性或多次性（多次性适合犹豫期或提前消费、或获取一次性便利如共享单车），模式可重复性（物品同一时空只能被租一次，而时间、经验等可以多次利用，要注重设计模式），经济性（高性价比）。
