在《房地产资讯（8）：也许这就是湖州南浔暂停网签的“鬼”》中，我分析了湖州暂停网签的原因，即在2021年新出来的贷款集中度管理的两条红线（房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%）调控下，有些地方的银行即将触碰这两条红线，因此，银行联动住建、房管部门，用这种暂停网签的简单、粗暴的方法来避免触碰红线。
但是，这种暂停网签的简单、粗暴的方法终究登不上大雅之堂，也不是长久之计，更不是金融调控工具，因此，这种方法是不宜在全国各地进行推广的。银行必须寻找一种新的、长久的、适用于用作金融调控工具的方法，来避免触碰2021年新出来的贷款集中度管理的两条红线才行，而这种方法便是通过提高银行按揭贷款利息，来增加购房人（特别是投资投机购房人）的成本来实现。
因此，2021年在银行对通过提高银行按揭贷款利息，来避免触碰2021年新出来的贷款集中度管理的两条红线达成共识后，银行按揭贷款加息便迅速在全国各地上演。
2021年4月，重庆各大银行上调房贷利率，部分银行网点甚至暂停受理二手房贷业务。除此之外，广东惠州房贷利率水平持续高位运行，二套房贷款利率更是突破7%，与重庆类似，部分银行也暂停二手房贷款业务。
2021年4月末，广州进行了年内第三次房贷利率调整，首套房贷利率调整为最低LPR+75BP(5.4%)，二套房贷最低LPR+95BP(5.6%)，相比4月初各上调10个BP，较2020年末分别上涨21BP和16BP。
2021年5月初，深圳建行将上调首套房和二套房按揭利率15BP和35BP，由此开启深圳房贷利率加息通道，随后工、农、中、交及招商银行均加入上调房贷利率阵营。
紧接着杭州、宁波、苏州跟进，多家银行上调首套、二套房贷利率，其中苏州上调幅度较大，首套房贷款利率上调了60BP至5.65%，二套房上调40BP至6.0%。加入“加息潮”的城市不断扩容。
在“房住不炒”的政策背景下，金融领域打出的组合拳可谓招招击中要害，不仅有针对房企的（负债的三条红线），也有针对金融机构的（贷款集中度管理的二条红线），现在又增加针对购房者个人的（即上文所说的“加息”），可以说，其目的就在于确保一直调控却一直高烧不退的房地产行业能够安全的软着陆，避免房地产泡沫迅速破裂。
顺着监管政策的思路，在接下来的调控政策方向有可能会往以下几个方面发展：
1、进一步降低房企的资产负债率，目前将房企剔除预收款后的资产负债率控制在70%，今后的调控政策只会进一步降低至50%以下；
2、进一步降低金融机构对房地产领域的贷款比率，目前监管要求是房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%，在今后，这种贷款占比只会越来越低；
3、进一步提高房地产融资成本（当然在市场下行时，有可能会反向操作，其目的也是为了避免房地产泡沫迅速破裂），包括提高房地产贷款利息和个人住房贷款利息。
个人住房贷款加息了，你买房了吗？
