昨天又周转一笔资金加仓新增控股，我一般买股票就是开盘就买，并且会把价格挂高一点确保成交。提前我就把价格计算好，即使出现极端情况新城上涨10%，那市值也才800亿，也依然很便宜，所以开盘无论给多少价我都会按下买入键的。
结果开盘新城还下跌了1个多点，心中窃喜，赶紧买入。然后等到收盘下跌6%，哎呦，那个心情啊。
哈哈，还是自己太贪婪。
现在市场普遍下跌，很多人又开始煎熬，不过我却觉得很淡定。在兵法中有一句话叫做“攻其所必救”，其实对于股票投资来说，我们就是要“买其所必涨”。这个也就是林园所说的确定性。
林园说他投资的秘诀就是确定性，没有确定就不会参与，为什么要参与呢？去做没把握的事情，99%的股票都是算不出来的，那就是糊涂蛋。这个确定性就是，这个企业三年的账你能不能算清楚。今年的利润是多少，明年的利润是多少，后年的利润是多少，只有算清楚了，你才能有持股的信心。
我们再来回顾一下林园当年投资茅台的经典案例。2003年的时候，茅台每股收益2块钱，当时股价26元，也就是13倍市盈率。后来股价继续下跌，他就持续买入，因为他自己测算过茅台未来利润可以每年增长18%。对于茅台的业绩基本上都是明牌，可以由今年的基酒产量推出未来5年的销量。而林园又通过市场调查发现茅台完全是供不应求的，到经销商手里很快就能够卖掉。12倍市盈率，18%的增长速度，并且这个业绩的确定性很高。于是，林园一个亿的资金量，7000多万给了茅台。林园说他有段时间通过茅台一天就可以赚来一个奔驰车队。
目瞪狗呆啊。
其实我们投资的地产公司也有这个特点，就是未来几年的业绩可以大致推算。由今年公司买地情况，可以大致推算出2年后的销售情况，然后进一步推算出4年后的利润情况。这些也都基本上是确定的，只不过在报表中慢慢释放。
而对于新城控股来说，过去几年销量连续近乎翻倍式的增长，就确保了未来两年公司利润的高速增长。而去年2019年公司的新增货值增速也处于领先地位，这就又确保了两年后的销售情况，进而保证了未来4年的利润情况。过段时间新城会发布年报，相信会给我们很多惊喜，我们拭目以待。
有一些人会说，我在上一篇分析新城的文章中，对未来业绩预估的太乐观。那我们就再悲观一点，2019年销售2700亿，对应权益销售2000亿，那么这部分结算的利润最少在240亿。那么即使市场依然给6倍的低估值，那么也会对应1440亿的市值。相比于现在680亿的价格，这样的低估算不算变态。
而销售端也是完全没有问题的，新城的住宅基本上都布局于三四线城市的核心区域，（并且大部分还都是华东区的三四线），再加上吾悦广场的赋能，销售完全不成问题。想一想为什么很多地方买房需要摇号，为什么你买保险、买空调、买一碗兰州拉面不需要摇号？
这个就是地产股业绩的确定性。马云说过，我们应该因为相信而看见，不能因为看见而相信。市场就是典型的因为看见而相信，非得等到利润确认到报表中才会给予他们相应的价格。那我们能不能提前布局，埋入其中，坐等市场为我们抬轿？
投资本质上是一个人性格、人品、智慧转化为财富的过程，有好智慧才能挑选出好公司，有好性格才能长期拿住，有好人品才能不看短期利益。本质上，投资就是我们人性的一个修炼场。
如果你还是会为股价下跌而感到煎熬，那么就再来回顾一下林园的经典对话。
记者：如果来了一个很严重的危机，股市肯定会下跌，这个时候我们选择避开这个波段，投资的收益会不会更好一些？
林园：躲不开的，我做过一个100人的调查，没有一个人能避开。如果你避开了，那涨的时候也肯定没有你，你必须在里面呆着。没什么道理，我就是结合世界股市的规律，上涨的时间只有5%，下跌或者盘整的时间占到95%，所以我们没有别的办法，我就是贪，我始终满仓，我待在里面，等着这个5%的时间。
