我相信，每套房子背后一定都有着属于自己独一无二的故事，而每一个购房决策的背后，也都隐藏着无数个焦虑的日日夜夜。

前几天好朋友阿虎过来找我咨询买房的事情，其实他以前也陆陆续续问过我一些，但都是不痛不痒的话，就是根本也没想着买房这事。

我其实一直比较相信一点，就是在买房这事上，你永远无法叫醒一个“沉睡的人”。

但这次，他的态度却比以前坚决了很多。

“这次是真的想买了，内心已经激烈挣扎了很多天了”阿虎说，没办法，都是被逼的。

于是就跟他聊了聊目前世道的若干变化，虽然很细碎，但其实也挺让人深思的。

01

不知道大家意识到没有，每次买房态度的变化，很多时候都是由于受到了外界的刺激，可能是政策的变化，也可能是市场行情好起来了，楼上楼下邻居都开始买房了。

有句话说，你的幸福感来源于比隔壁的王叔叔每个月多赚了2000元，其实，买房也一样。

我经常看到很多人买房的原因竟然是因为隔壁邻居买了房，亲戚买了房，然后自己也必须买一套房，不然总觉得低人一等。

但这次阿虎买房的原因，让我很震惊，竟然是因为国家的几十万亿的新基建计划。

最有趣的是，阿虎连什么是新基建其实都不知道，在他的概念里，新基建就是国家狂撒钱到处开挖工地，然后整个市场就这样复活了。

所以阿虎的焦虑点就在于，到底新基建会不会让房价一飞冲天，直上云霄。因为比较巧合的是，当时08年金融危机后投入的4万亿，与后续房价的上涨，呈现了一前一后的关系。

我默默的喝了口茶，直接怼了回去：

“新基建其实跟你并没有半毛钱关系”

我觉得其实大家买房的逻辑并不应该那么复杂，对于买房而言，你就是应该盘盘自己的首付款是多少，然后如果到了现在这个时候还没有买过一套房，就只能说你更应该关心的是自己还能买的起哪里的房。

你跟我聊宏观经济层面的东西，跟我聊还未发生的不确定的事情，我真觉得没多少人可以回答你，哪怕是那些楼市大V或是专家，只要抓住一个说辞就基本不会错误：

“楼市长期来看是好的，是会涨的”

至于这个长期是多长，其实谁也说不准。如果你今年不买，明年不买，反正我知道你过几年肯定会后悔。

因为我周围确实不存在因为买了房而后悔的，大家后悔的都是为什么当初不多买两套，恨不得多给自己两巴掌然后坐着月光宝盒回到几年前去抢房。

所以，朋友，真的不要管那些宏观经济走向，没人能说准，如果你还没有买房，直接买就是，反而你更应该关心的是买哪里会更好，对自己更有利。

买房这事，不存在能不能买的战略问题，只有买哪里的战术方案。

02

买房，就是要往高能级的区域或城市走啊，没啥好犹豫的。

我知道阿虎其实一直以来也有个纠结，如果确定要买房，到底是买远郊大一点楼上楼下住的很舒坦的，还是去市区买紧凑一点的，毕竟预算是有限的。

我一直以来有个判断的标准，就是在预算有限的情况下，买房应该买能级更高一点的区域，什么叫能级更高的，其实就两个标准，一个是学区房，一个就是离商业中心更近的市中心区域。

如果你关心学区房政策的话，应该会知道从今年开始，以前需要考试才能进的民办好学校，开始摇号了，同时大量的区域开始实行公民同招这样的政策。

因为大部分的人其实都是风险厌恶型的，为了更稳妥起见，大部分家长都会选择确定性更高的学区，所以，我们看到最近不管是上海、南京还是深圳，学区房又开始了新一轮的抢购狂潮。

当然，还有很重要的一点，就是我们不能再让自己的孩子重蹈我们的覆辙。

小时候，家里条件一般，我跟阿虎就只能在乡镇学校念书，虽然通过我们的数倍的努力，考上了还算不错的大学，但有一点其实很难纠正，就是我们的英语发音。

当市区的小学一年级就教英文的时候，我们乡镇从五年级才开始学，而且教我们英语的老师竟然是因为数学教的不好转过来当英语老师的，口语发音真的是令人发指，所以从一开始，我们英语发音的根基就直接长歪了，然后真的很难纠正调整。

所以，我不断的反问阿虎一个问题，你不在市区买房，你真的忍心让自己的孩子在乡下接受差人一等的教育吗。

学校的不同，真的会影响人一辈子。

虽然你可能会说这并不绝对啊，差的学校也有人才，好的学校也有人渣，但是，请记住，在这样的概率面前，请坚定不移地降低最差概率的发生，毕竟，这是孩子一辈子的事情。

然后关于商业，我们其实也大概统计了下，在大型商业综合体附近3公里范围的小区，整体的涨幅确实会高于其他小区。

很重要的原因我猜就是越来越多的买房人，开始追求生活便捷性和舒适性，周末或晚上穿个拖鞋就能去看个电影，抱着娃走几步路就能去上培训班了。

大家都想选择好的生活品质，所以，城市板块能级越高，其实所能获得资源禀赋就越多，而且，这会出现马太效应，就是好的城市会越来越好，差的城市就是一蹶不振。

03

面积大没用，关键是实用面积有多少，老房子的户型真TM差。

光是这一点，阿虎就跟我抱怨了很多次，但是，他竟然还能憋到现在没有买房，我觉得这本身也是一件很神奇的事。

不知道大家发现没有，很多人买房其实跟换工作一样，总是抱怨这抱怨那，但这一切都总是停留在脑海或是言语里，就是不会落实行动。

以前的老房子嘛，大家都懂的，各种奇葩户型其实屡见不鲜，当时只要有住的房子就可以了，至于内部结构怎么样，其实并没有很多人会关注。

比如阿虎他说，儿童房的采光竟然是借用的过道窗户透过来的光源，然后因为两个卧室隔得实在太近了，而且隔音不好，所以每次小夫妻两个有点啥生活的时候，都会感到很压抑，毫无隐私感，生活幸福程度极低。

最有趣的是那个大厅，也不是方方正正的，中间还竖着承重墙，摆沙发也不好摆，所以就只能荒废着，阿虎说，整个200平的房子，上下两层，真正能用的大概100平都不到。

所以，大家如果今年要买房，我私下提醒下，除了关注产证面积外，还得注意户型面积到底有多少是可以实实在在使用的。

04

买房一定要用杠杆，否则你可能永远买不起房。

很多长辈特别讨厌负债，讨厌贷款这事，经常教育我们能全款就全款，不然人生真的会活的很苦逼。

其实就在前几年，阿虎跟我的起点都是一样的，但是当我咬牙上车背负百万负债后，阿虎就是坚持不要贷款，但又没这么多钱，怎么办，那就等等再买吧。

然后随着时间不断的流淌，阿虎虽然前面几年过得无忧无虑，不用承担还贷压力，但其实这种没有风险的生活，从长期来看，才是真正充满着风险。

所以，今年一定要买房，没有那么多预算怎么办，那就买面积小一点的，实在买不起很核心的地段怎么办，那就买外部一点的，不管怎么样，请记住一点，先上车再说。

还有一点，房贷再给你压力的时候，其实还像一把枪，逼着你只能往前走。

我周围有些朋友，因为要还房贷，只能努力工作各种渠道拼命赚钱，最后的结果就是，他们很多人在短短几年时间工作上就得到了提升，工资翻番，甚至还有些人因为副业的收入超过了主业，直接把副业干成了主业。

所以，房贷这事，我们也不用去谈人民币贬值，资产增值或是用更低的首付去做更大的比例贷款这样的宏观的事情。

你就只需要记住，房贷是件好武器，让你尽快买房上车，还能逼迫你努力工作好好赚钱。

05

“为什么今年，一定是你买房的最好时机！”

因为我反复让阿虎抓紧时间下定决定买房，他还是想确认我提出这个观点的原因。

我说，“很简单，因为你以前从没有买过房。”

其实对于我而言，在任何时刻，劝人买房我都会理直气壮问心无愧，只要你以前没有买过房，任何时候买房，其实都是最好的时机。

中国正在经历有史以来规模最大，速度最凶猛的城市化，如何更好的参与，最便捷的方式，自然就是买房，否则，你将被这趟列车碾压过去，而且连渣都不剩。

刘德科有句话可能很让人讨厌，但我依然认为是真理：

未来二十年，劝人买房仍然是做善事。

以上是正文，来自大帅。