个人认为促使中国房市泡沫破灭的因素主要有：
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1、租售比早已突破国际通行的警戒线，一个资本稀缺的国家将大量的资金建成大量不住人的房子是社会资源的巨大浪费；
2、人口老龄化很快将使中国人口出现负增长，但所有的地产老板继续提供大量的房子，使房子在现在的价格条件下更加供过于求；
3、很多在2年内甚至2年以后准备结婚的人已经提前买好了房子；
4、新增城市人口绝大部分是在现在的价格下买不起房子的人；
5、国家宏观调控政策的出台；
6、越来越多的人知道泡沫越来越严重了。
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